Ayuso planea un 'baby boom' en un Madrid sin viviendas para acogerlo

La natalidad se ha convertido en uno de los ejes de Isabel Díaz Ayuso para su actual legislatura. Después de que se comprometiera en su acuerdo de investidura a dar ayudas a las madres menores de 30 años en la Comunidad de Madrid, la líder autonómica ha defendido la necesidad de causar un nuevo "baby boom" en la región, pero olvidando uno de los principales protagonistas de la bajada de nacimientos: el precio de la vivienda.

La dirigente madrileña defendió este lunes su nueva estrategia de natalidad con la que quiere recuperar cifras parecidas a las que se dieron entre los años 2007 y 2011. Para ello, ha decidido escribir a Pedro Sánchez exigiéndole colaboración para ejecutar su plan, a base de "mejorar los beneficios fiscales de las familias", "flexibilizar la jornada laboral a padres con niños pequeños" y "destinar fondos europeos" a dicha causa.

Ayuso defendió la necesidad de salir al paso de algunos de los principales inconvenientes que están afectando a la natalidad. Para la presidenta de la Comunidad de Madrid es necesario "asentar población", asegurar un "relevo intergeneracional" y terminar con los comentarios que aseguran que "ser madre joven es una locura o te complica la vida". Pero se olvidó de uno de los principales problemas que tienen muchos madrileños para poder formar su familia: el acceso a una vivienda en la región.

Aunque la dirigente autonómica defiende tomar medidas para favorecer el aumento de la natalidad, desde el Gobierno regional han mostrado su rechazo a cualquier normativa que regule el precio del alquiler y de la vivienda. Algo por lo que Ayuso ha reiterado, en numerosas ocasiones, su crítica contra la Ley de vivienda propuesta por el Ejecutivo de Pedro Sánchez.

La izquierda madrileña le exige a la presidenta que se deje de su plan "estéril" de natalidad y dé un paso más en la protección de los madrileños, impulsando "una Ley de vivienda autonómica para regular el precio de los alquileres". PSOE, Más Madrid y Unidas Podemos coinciden en que es una estrategia que "se va a quedar en agua de borrajas y en promesas incumplidas".

La izquierda exige a Ayuso una Ley de vivienda regional

Después de que Ayuso anunciara su nueva estrategia para fomentar la natalidad en la Comunidad de Madrid, la oposición ha reprochado que la dirigente regional pida al Gobierno de España un incremento de los fondos europeos para ejecutar su plan y que solo se centre en dar más beneficios fiscales a las familias, mientras se olvida de que miles de madrileños no pueden acceder a una vivienda por los elevados precios que hay en la Comunidad Autónoma.

Mónica García considera que el nuevo plan presentado por el Gobierno madrileño es una idea que "no va a nacer, sino que se va a terminar quedando en agua de borrajas y en promesas incumplidas". Para la portavoz de Más Madrid en la Asamblea de Madrid, el anuncio va "repleto de ruido", pero "le faltan las nueces" y recuerda a la presidenta de la Comunidad de Madrid el problema con la natalidad en Madrid.

"Madrid se ha dejado en los últimos 10 años, más de 150.000 nacimientos por el camino y no se le va a poner remedio ni con ruedas de prensa ni con anuncios grandilocuentes. Las familias madrileñas están cansadas de un día de autobombo y 364 de abandono. Necesitan ayudas serias, con plazos y, sobre todo, con números", señala García.

Una línea similar a la que recrimina la portavoz adjunta de Unidas Podemos en el Parlamento autonómico, Alejandra Jacinto, quién reclama a Ayuso que, tras su plan "estéril" de natalidad, ponga en marcha una "Ley de vivienda autonómica" con la que "regular el precio de los alquileres": "Deben garantizar plazas públicas escuelas infantiles y bajar los precios de los alquileres".

El problema de la vivienda en Madrid

Las cifras de los portales inmobiliarios no mienten: el precio de la vivienda en Madrid, ya sea en alquiler o en venta, no frena y es una de las zonas más tensionadas a nivel nacional, por encima incluso de Barcelona. Mientras el precio de la vivienda de segunda mano cayó en Barcelona en 2021, continuó con subidas en el caso de Madrid, según el último informe de Fotocasa. En concreto, el precio de la vivienda sube un 1,7% en la capital y aumenta en 19 de los 21 distritos diferentes que conforman la ciudad.

El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid se sitúa en los 3.903 euros por metro cuadrado, un 105% por encima de la media nacional (1.907 euros por metro cuadrado). Es decir, el precio de la vivienda en la capital española es más del doble que en el resto de España, lo que complica el asentamiento de población que reclama Ayuso.

El Índice Inmobiliario de Fotocasa revisa los precios de los 21 distritos que conforman la capital. Del total, 19 de ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, encabezados por el distrito de Salamanca, con el precio más caro de la capital, 6.520 euros por metro cuadrado, un 242% más que la media nacional. Es decir, multiplica por más de tres veces el precio medio.

La comunidad más cara para comprar

No obstante, los mayores aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano se producen en el distrito de Vicálvaro (8,1%), seguido de Fuencarral (7,6%), Chamartín (6,8%), Usera (6,4%), Barrio de Salamanca (6,2%), Ciudad Lineal (5,0 %), Puente de Vallecas (4,5%), Villa de Vallecas (3,6%), San Blas (3,4%), Hortaleza (3,1%), Latina (2,9%) o Retiro (2,5%). Así lo desvelan los datos de Fotocasa, donde el precio de la vivienda de segunda mano cayó solo en Carabanchel y Villaverde, siendo este último también el distrito más barato para comprar.

También en el estudio de los barrios se aprecia un encarecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano. De los 84 barrios en los que se divide Madrid, 79 están por encima del precio medio de la vivienda a nivel nacional. Como viene siendo habitual, la mayor diferencia aparece en el distrito Salamanca, en el barrio de Recoletos, con un precio de la vivienda de segunda mano un 359% por encima de la media, en los 8.749 euros por metro cuadrado, según el informe de Fotocasa.

Sin embargo, los precios de la vivienda no solo están disparados en Madrid capital, sino que también la Comunidad de Madrid sigue a la cabeza de las regiones con el precio de la vivienda más cara por cuarto año consecutivo. De hecho, el precio medio para comprar una vivienda de segunda mano en Madrid es de 3.123 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 2,1% en 2021. Con este precio, la Comunidad de Madrid supera la media nacional en un 64%.

El precio de la vivienda de segunda mano sube también en el 75% de los municipios que forman la Comunidad de Madrid, más allá de Madrid capital. Las mayores subidas se producen en El Escorial, con un 16,4%; seguida de localidades como Humanes de Madrid (12,7%), Pozuelo de Alarcón (11,0%), San Lorenzo de El Escorial (10,7%) Las Rozas de Madrid (10,4%) o Galapagar (10,1%).

No obstante, los precios más caros para comprar una vivienda de segunda mano siguen la tendencia habitual. Lidera el ranking La Moraleja, con un precio de 5.002 euros por metro cuadrado y le siguen Pozuelo de Alarcón (4.112 euros por metro cuadrado), Madrid capital (3.903 euros por metro cuadrado) o Majadahonda (3.666 euros por metro cuadrado).

Y también para alquilar

Estas cifras revelan la situación del mercado de la vivienda de segunda mano en Madrid, allí donde Ayuso quiere un baby boom, pero la realidad del mercado de la vivienda en alquiler no presenta mejores perspectivas. Y es que solo el 29% de los pisos ofertados en Madrid entran en el entorno del bono joven al alquiler, con un precio inferior a los 900 euros.

Es decir, solo los inquilinos de apenas un tercio del mercado de la vivienda en Madrid podrán recibir la ayuda económica del Gobierno para hacer frente a los precios del alquiler. “El bono joven de ayuda al alquiler llegará de forma muy escasa a los bolsillos de los jóvenes que viven en las ciudades más tensionadas de España como son Madrid y Barcelona”, reza otro informe de Fotocasa.

El precio medio del alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados en Madrid capital es de 1.186 euros al mes, a pesar de que se ha abaratado un 3,4% en 2021, según los últimos datos. Esta cifra queda por encima de los 900 euros, para zonas tensionadas, en los que el Gobierno limita la ayuda económica de 250 euros para los jóvenes menores de 35 años que vivan de alquiler. En el límite de los 600 euros, para zonas no tensionadas, Fotocasa ya avanza que la mayoría de los jóvenes no podrán optar a dicha ayuda. Según su base de datos, apenas un 1,4% de las viviendas ofertadas en Madrid está por debajo de los 600 euros.

A pesar de la caída del precio del alquiler en Madrid un 3,4%, sube en siete de los 11 municipios analizados por el portal inmobiliario. Así, Pozuelo de Alarcón fue el municipio con un mayor incremento, con una variación de 9,6%. Le siguen Alcalá de Henares (7,2%), Las Rozas (5,6%), Móstoles (4,2%), Getafe (3,8%), Torrejón de Ardoz (1,4%) y Leganés (1,2%). Sin embargo, La Moraleja continúa siendo el municipio más caro, con 15,22 euros por metro cuadrado, un 48% más que la media nacional. Le siguen Madrid capital (14,83 euros/metro cuadrado), Pozuelo de Alarcón (13,66 euros/metro cuadrado) y Las Rozas (12,66 euros/metro cuadrado).

“El gran problema se produce en Madrid y Barcelona, que es donde más se necesita un respiro. El esfuerzo salarial que tienen que dedicar los jóvenes a pagar una renta en estas ciudades es de más del 55%”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Un esfuerzo salarial para acceder a la vivienda que dificulta otras opciones como formar una familia o tener un hijo.