El 46% de los españoles considera que el mercado inmobiliario se aproxima a una nueva burbuja, según se extrae del informe de Fotocasa Research Radiografía del mercado de la vivienda en 2021-2022. La percepción sobre la proximidad de una burbuja inmobiliaria ha pasado de preocupar al 38% de los españoles en febrero de 2021 al 46% en el mismo mes de 2022, como muestran los datos de la compañía.
Los compradores de entre 25 y 34 años son los que ven más inminente esta nueva burbuja inmobiliaria, con una valoración media de 6,3 puntos, seguidos del grupo de edad de 35 a 44 años, con una valoración, apenas de 0,1 puntos porcentuales por debajo, que se sitúa en 6,2 puntos. Por el contrario, las personas de entre 55 y 75 años dan una puntuación de 5,7 puntos, mientras que los grupos de 18 a 24 años y de 45 y 54 años comparten percepción, con una valoración media de 5,9 puntos.
La formación de una nueva burbuja inmobiliaria se nota con más claridad en las grandes áreas metropolitanas como Madrid, donde la valoración media es de 6,3 puntos, y en Cataluña, de 6,2 puntos, de acuerdo con los datos del informe.
Según María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario, la tendencia "entra dentro de la normalidad" y, aclara, que las cifras de compraventa siguen alejadas del boom inmobiliario anterior.
"El mercado se está calentando debido a que hay una gran demanda por comprar y poco stock disponible. Venimos de una gran actividad inmobiliaria en 2021 que ha sido frenética. España ha batido récord de compraventas y ha alcanzado el mejor año hipotecario de la última década. Sin embargo, las cifras están muy alejadas de los excesos del 2007 para que nos encontrásemos cercanos a una burbuja. Según el Índice inmobiliario Fotocasa todavía estamos un 34% por debajo de los precios máximos que alcanzamos en el periodo del boom", ha añadido Matos.
Comprar antes que alquilar
El 74% de los españoles que participaron en esta encuesta sostiene que el sentimiento de propiedad continúa muy arraigado en la mentalidad del país, y recibe una importancia media de 7,6 puntos sobre diez, sin apenas variación desde febrero de 2021. Los grupos de edad que mayor importancia otorgan al sentimiento de propiedad son aquellas entre los 45 y 75 años, con una valoración de 8 puntos, mientras que el grupo de 18 a 24 años valora el sentimiento de propiedad con 6,5 puntos.
De nuevo, vuelve a imponerse la visión de que comprar vivienda es una buena inversión, de acuerdo con el 63% de los particulares encuestados. En febrero de 2021, la valoración que se daba a esta cuestión era de 7,1 puntos, mientras que en septiembre de ese mismo año cayó a 6,9 puntos, y en febrero de 2022 subió hasta los 7 puntos.
La compra de vivienda se presenta también como una opción a futuro, ya que vuelve a crecer el porcentaje de españoles que considera que un piso es la mejor herencia para sus herederos. En septiembre de 2021, un 46% de los encuestados veía la herencia de vivienda como una buena opción, mientras que en febrero de 2022 subió al 51%, con una importancia media de 6,3 puntos sobre 10.
Por otro lado, el encarecimiento de los alquileres invita a plantearse la compra como una opción más acertada. Entre los encuestados para el estudio de Fotocasa crece la opinión de que vivir de alquiler resulta menos rentable.
