La compraventa continúa cayendo fruto del encarecimiento de los préstamos y en octubre cae un 11,1%, en comparación con el mismo mes de 2022. Los tipos de interés ubicados por el Banco Central Europeo (BCE) en el nivel más alto de la historia han disparado los préstamos hipotecarios, golpeados fuertemente por un Euríbor que comienza a bajar por la competencia bancaria. La política monetaria restrictiva y el precio del suelo disparado lastra las operaciones de compraventa de vivienda, que ascienden hasta las 45.903 en el décimo mes del año.

Los datos son algo más positivos a nivel mensual y, con respecto a septiembre, el número de operaciones ha aumentado un 4,1%, pasando de las 44.086 a las casi 46.000 operaciones. Los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan el momento que atraviesa el mercado de la vivienda, condicionado por la infinita superioridad de la demanda sobre la oferta, que dispara los precios. Lejos queda el inicio de año histórico y, con una pérdida anual acumulada del 8,7%, se marca el peor octubre desde 2019 y cinco meses consecutivos de caídas. 

El desplome sufrido en el décimo mes del año responde a una gran caída de las operaciones sobre pisos de segunda mano, que representan el 80,7% de las operaciones, pese al leve avance de las compraventas de viviendas nuevas, que suponen el 19,3% de las compraventas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas se ha reducido en un 13,5% en octubre, hasta sumar 37.056 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos han avanzado un 0,8%, hasta las 8.847 operaciones.

La caída se mantiene en comparación con septiembre, aunque en menor medida, para las usadas (-24,5%) y, en el caso de las viviendas nuevas, el mínimo avance contrarresta el -13,2% del mes anterior. El instituto de estadística desarrolla también la naturaleza de las viviendas sujetas a operaciones.

Del total de viviendas sujetas a operaciones, el 92,8% eran libres (42.578) y el 7,2% protegidas (3.325). En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa se reduce en un 10,4%, afectada por el fuerte incremento de sus precios, y el de protegidas un 19%. De todas las operaciones sobre viviendas, 31.784 se han producido entre personas físicas, lo que supone un 3,5% más que en el mismo mes de 2022. El resto del total se reparte entre las operaciones que involucran a personas físicas y jurídicas (11.563) y las que involucran únicamente a personas jurídicas (2.556).

Atendiendo a la totalidad de fincas, el número de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad en el mes de octubre es de 167.771, lo que supone un 0,8% menos que en el mismo mes de 2022. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 88.530, con una disminución anual del 6,4%. El 86,7% corresponde a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,8% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 0,5% en octubre en tasa anual y el de fincas urbanas cae un 7,3%.

Disparidad entre autonomías

En el mes de octubre, el mayor número de compraventa de viviendas se ha registrado en Andalucía, donde se han producido 8.894. A continuación, aparecen Comunidad Valenciana (7.299) y Cataluña (7.274). Los territorios que menos operaciones han sumado son La Rioja (314), Cantabria (552) y Navarra (612). No obstante, atendiendo a valores ajustados cada 100.000 habitantes, más representativos debido a la variedad geográfica y demográfica española, las comunidades con mayor número de transmisiones son Comunidad Valenciana (172), Región de Murcia (150) y Andalucía (130).

A diferencia de septiembre, en el décimo mes no todas las comunidades presentan tasas anuales negativas en el número de compraventas de viviendas. En positivo, Navarra (10,1%), Extremadura (6,7%) y Principado de Asturias (3,4%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Al grupo positivo se suman Castilla – La Mancha (3%), Murcia (2,5%) y Galicia (1,3%). En sentido contrario, las mayores caídas las sufren Islas Baleares (-29,8%), Cantabria (-25,4%) y Canarias (-20,5%).

Ampliando el foco al total de fincas por cada 100.000 habitantes, se alcanzan los valores más altos Castilla y León (798), La Rioja (658) y Aragón (617). En este caso, son menos las comunidades registran tasas anuales negativas, Navarra (17,9%), Extremadura (15,3%) y Galicia (13,3%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Islas Baleares (-20,4%), Cantabria (-19,2%) y Principado de Asturias (-13,4%) presentan las tasas anuales más bajas.