Sube el precio de los alquileres en España un 6% en el primer trimestre de 2024. Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el crecimiento interanual se sitúa en el 7%, con el precio del metro cuadrado en 12,36 euros al mes de promedio. Todas las comunidades autónomas registran subidas, que llegan hasta casi un 11%. La Comunidad de Madrid es la región con la vivienda más cara de toda España. El metro cuadrado en la capital se sitúa en 18,32 euros al mes, mientras el Gobierno y el Ayuntamiento continúan sin hacer nada por frenar la subida.

El alquiler vuelve a marcar un “máximo histórico” en nuestro país. María Matos es directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, y advierte de que la situación es “alarmante”, ya que la tendencia alcista de los precios continúa “con fuerza sin vistas a moderarse”. Matos explica que la subida de los precios se debe a la proliferación de alquileres de temporada o habitaciones, que sustituyen los arrendamientos residenciales y suelen ser más caros en proporción.

Los datos del alquiler en España: todas las comunidades suben de precio

Los precios suben en toda España. 16 de 17 comunidades registran incrementos de un trimestre a otro, y todas tienen precios superiores al mismo mes del año anterior. El ranking del informe de Fotocasa lo lidera Madrid con el precio más alto del alquiler por metro cuadrado de su historia. Otras regiones que han superado sus récords son Baleares (17,54€/mes), Cataluña (16,49€/mes), País Vasco (15,35€/mes), Canarias (13,45€/mes) o Valencia (11,93€/mes).

En cuanto a las variaciones, los mayores incrementos trimestrales se encuentran en Castilla-La Mancha (10,7%), La Rioja (8,9%), Murcia (7,9%), Madrid (5,4%), Navarra (5,2%), Canarias (5,2%), Galicia (4,8%), Baleares (3,8%), Andalucía (3,8%), Extremadura (3,7%), Asturias (3,6%), Cataluña (3,4%), Cantabria (3,1%), Comunitat Valenciana (2,8%), Aragón (2,8%) y Castilla y León (2,2%), según los datos de Fotocasa.

La subida se ha hecho notar también en la mayoría de provincias. 37 registran subidas trimestrales, y 43 interanuales. Los mayores incrementos del precio del alquiler se dan en Cáceres (11%), La Rioja (8,9%) y A Coruña (8,6%). Por el otro lado, diez provincias han registrado bajadas, la mayoría muy suaves. Es el caso de Álava (-8,4%), Jaén (-5,0%), Palencia (-4,4%), Ourense (-4,2%), Guadalajara (-3,8%), León (-2,4%), Badajoz (-0,9%), Teruel (-0,8%), Lugo (-0,3%) y Bizkaia (-0,1%). Por provincias, Madrid y Barcelona son las provincias donde más cuesta alquilar por metro cuadrado, seguidas de Guipuzkoa (18€/mes), y Baleares (17,54€/mes).

Madrid, la vivienda más cara de España

El alquiler está un su precio más alto de la serie histórica, lo que complica a la mayoría de familias vivir en las grandes ciudades. Los Gobiernos de Madrid y Cataluña toman iniciativas dispares ante la situación. Cataluña ha dado un paso hacia delante y, pese a que la fórmula definida por el Gobierno no es la que más convence a la Generalitat, aplicará el índice de precios de referencia e intentará abordar la problemática en las zonas tensionadas. Por el momento, el Govern ha delimitado 140 localidades con el mercado tensionado. Navarra o Asturias son otras regiones que han anunciado que desarrollarán el índice. Sin embargo, desde Madrid ya han trasladado que no piensan hacer “nada” para abordar la problemática del alquiler.

“Nada” fue la propuesta electoral de José Luis Martínez-Almeida, alcalde de la capital, y esa está siendo su política. La Comunidad de Madrid, liderada por Isabel Díaz Ayuso, sigue la misma línea. El propio consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ya ha anunciado que no declarará “ninguna zona tensionada” en toda la Comunidad. De hecho, el activo del equipo de Ayuso considera que esta política "lo único que conllevaría era que subirán todavía mucho más los precios”.

Es complicado que los precios del alquiler se disparen a mayor ritmo en Madrid y ante la marcha ascendente del mercado el Ejecutivo de Ayuso considera que la mejor opción es no tocar nada. Ayuso "en ningún caso" aprobará "ningún tipo de zona tensionada de ningún municipio de la Comunidad", señalaba Rodrigo, asegurando que "los ejemplos y las prácticas que ha habido a este respecto no han funcionado, han sido fallidos". Los Airbnb proliferan en Madrid y los alquileres superan con mucho el precio de mercado, pero el consejero considera que “se está atacando a la propiedad privada”.

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