El alquiler, en máximos históricos: esta es la fecha en la que los precios tocarán techo en Madrid y Barcelona

La situación insostenible de muchos hogares podría empeorar aún más durante 2023 en los dos territorios donde más tensionado está el alquiler, Madrid y Cataluña. Así lo confirma un estudio de Fotocasa, que asegura que el alquiler superará el precio más alto de su historia en ambas comunidades autónomas. En el caso de Madrid, el récord estuvo a punto de batirse y tan solo dos décimas separaron el precio medio mensual del metro cuadrado del récord alcanzado en abril de 2020 (15,45 euros/m2). Cataluña se quedó más lejos, a un punto y medio, de los 15,16 euros/m2 que marcó en el mismo momento que Madrid, hace casi ya dos años.

De ser así, el coste medio del alquiler de una vivienda podría dispararse aún más en ambos territorios. Con esta tesitura, el alquiler de una vivienda de 70 m2 en Madrid se situará de media en los 1.081,50 euros y en Cataluña en los 1061,20 euros. Si bien todos los contratos de alquiler que cumplan una anualidad hasta el 31 de diciembre no podrán sufrir aumentos superiores al 2%, debido al límite establecido por el Gobierno, aquellos de nueva suscripción se dispararán al no tener un tope por no contar el nuevo inquilino con una cifra de pago anterior.

13 territorios ya han tocado techo

La situación que previsiblemente atravesarán Madrid y Cataluña a lo largo de este año ya ha tenido lugar en 13 comunidades autónomas, donde el precio medio del alquiler ha sobrepasado el techo histórico. Tan solo se libran, junto con las anteriormente nombradas que lo alcanzarán este año, Aragón y Castilla-La Mancha, que se ubican un 18% por debajo de los récords que batieron en junio de 2008 y noviembre de 2007, respectivamente. Segmentando por provincias en estos dos territorios, Cuenca no ha tenido tanta suerte, que en julio alcanzó su tope (7,49 euros/m2); de igual manera que la aragonesa Teruel, que en el mismo mes marcó 6,07 euros/m2.

La Rioja, retornando a la clasificación autonómica, fue la primera en alcanzar su tope en 2022, cuando en junio situó el precio medio del alquiler del metro cuadrado en los 8,40 euros. A esta le siguieron en julio Cantabria (11,18 euros/m2), Castilla y León (8 euros/m2), Extremadura (6,21 euros/m2) y Murcia (8,51 euros/m2). Asturias en agosto (8,68 euros/m2), Navarra en octubre (10,58 euros/m2) y País Vasco en noviembre (13,95 euros/m2) fueron las últimas antes del aluvión de diciembre. Todas las que marcaron el precio máximo antes del último mes del año, se encuentran ahora en valores inferiores, destacando Murcia donde los precios han caído ya un 10%.

En el mes de diciembre, Andalucía llegó a alcanzar los 9,22 euros/m2, tan solo por encima de Galicia, que alcanzó ese mes su máximo de 7,96 euros/m2. Baleares (14,16 euros/m2), Canarias (11,26 euros/m2) y la Comunidad Valenciana (10,12 euros/m2) también sufrieron el alza en el cierre del año. Teniendo en cuenta todos los territorios, el precio medio máximo nacional se alcanzó en julio, momento en el que el precio del metro cuadrado para alquilar alcanzó los 11,21 euros, 18 céntimos por encima de los niveles de cierre del año.