Los compradores de segundas viviendas tienen más poder adquisitivo que hace un año. Así lo demuestra un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa. Tal y como indican los resultados de este, el 66% de quienes compran uno de estos inmuebles son personas que pertenecen a un nivel socioeconómico "alto o medio-alto", cuando hace dos años representaban el 40% de estos.
En consecuencia, el precio ha ido dejando de ser uno de los problemas de los compradores a la hora de adquirir una vivienda, que supone un inconveniente para el 51% del total en 2024. Esta cifra ha bajado del 68% que se registraba en el año 2022. En el caso del alquiler, el porcentaje se sitúa en el 48% frente al 60% que hubo en 2023.
Las principales preocupaciones de los compradores: precio y estado de la vivienda
Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, existe "un cambio relevante en la percepción" de este tipo de compradores, de manera que "se reduce el obstáculo del precio de adquisición". Anteriormente, el 52% de las personas que adquirían vivienda eran personas con un nivel socioeconómico medio, pero este porcentaje ha disminuido hasta el 27% en 2024 frente al aumento en los compradores de alto poder adquisitivo. Así, para Matos esto explicaría por qué el precio está dejando de ser un problema para la mayor parte de compradores. "Este cambio refleja una mayor capacidad de adquisitiva y un interés creciente en propiedades de mayor valor entre los compradores actuales", ha esgrimido la directora.
Seguido del precio, el estado de las viviendas es el segundo obstáculo para los compradores e inquilinos de segundas residencias, tal y como indica el estudio de Fotocasa. En concreto, esta es la preocupación del 35% y del 31% de los encuestados, respectivamente. Asimismo, se une la ubicación, la cantidad insuficiente de ofertas y el desembolso inicial. Estos factores influyen al 22%, 21% y 19% de los compradores, según el análisis.
El precio, el motivo detrás de las operaciones fallidas de compra
Entre las operaciones que determinan que las operaciones de búsqueda de segundas viviendas, el desajuste entre los precios del mercado y los presupuestos de los demandantes es el principal motivo aducida en el 40% de los encuestados. Asimismo, un 37% explica que no ha culminado con la compra como consecuencia de la escasez de oferta de la zona. Y otro 33% achaca esto a no encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades.
En el caso de los inquilinos, el principal argumento que frena sus compras es no haber encontrado una vivienda que se adapte a sus necesidades y la escasez de oferta en la zona, según el 31% de los encuestados en ambos casos. Esto además está ligado a que se espera que bajen los precios en los próximos meses, según indica el 33% de las personas que participaron. y los precios quedan relegados al 27%.
