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En pleno debate sobre la emergencia habitacional que sufren los ciudadanos andaluces -y españoles-, la saturación de los centros urbanos y la proliferación descontrolada de las viviendas y apartamentos turísticos, el Gobierno andaluz vuelve a situarse en el centro del debate político a las puertas de la huelga general del próximo 11 de noviembre cuyo leitmotiv es el acceso a una vivienda digna.
La Consejería de Turismo y Andalucía Exterior, a través de la Empresa Pública para la Gestión del Turismo y del Deporte de Andalucía (Epgtda), ha destinado 411.097,50 euros (Iva incluido) en los últimos cinco años, con un recorrido que alcanza hasta 2022, a los eventos de Vitur Summit, una empresa que se autodefine como:
"Una plataforma líder en la organización de eventos especializados en el Alojamiento Flexible. Nuestro objetivo es fomentar la innovación, el conocimiento y la colaboración entre profesionales y empresas del sector. A través de nuestros encuentros, como el prestigioso Vitur Summit y los exclusivos Vitur Forums, ofrecemos espacios únicos para el intercambio de ideas, el aprendizaje de nuevas tendencias y la creación de conexiones estratégicas".
El rastro de contratos públicos al que ha tenido acceso ElPlural.com refleja una inyección económica en permanente ascenso. El primer acuerdo se remonta a 2022, con la cifra más baja: 17.847,50 euros. En 2023 la cantidad ascendió a 121.000 euros; en 2024 supuso 72.600 euros; en 2025 alcanzó los 96.800 euros; y para la edición de 2026 —que se celebrará los días 13 y 14 de mayo en Málaga— la cuantía se eleva hasta los 102.850 euros.
Málaga: salarios estancados y sede de un lobby turístico
La elección de la sede no es menor: Málaga es una de las provincias andaluzas donde el problema del acceso a la vivienda ha escalado a mayor velocidad y voracidad. En la capital malagueña, el precio del alquiler ha experimentado un crecimiento inusitado en la última década, aumentando un 32,7% entre 2014 y 2024. Actualmente, el alquiler medio ronda los 1.300 euros para un piso de 80 metros cuadrados (entre 1.300 y 1.500 euros en el conjunto de la provincia), mientras que el sueldo medio apenas alcanza los 1.500 euros mensuales, según datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA).
Pero centrándonos en el evento subvencionado, ¿qué es exactamente Vitur Summit? La plataforma se describe como el "único evento del sector que reúne a los principales líderes, administradores e instituciones europeas". Su objetivo declarado es "construir un ecosistema en torno al Alojamiento Flexible, donde fomentar nuevas ideas y buenas prácticas que den forma al futuro del sector". Un concepto, el de Alojamiento Flexible, financiado por la Junta con más de 400.000 euros de dinero público y atomizado en distintas categorías cuya meta final es el mercado del lujo.
Más allá del apartamento vacacional clásico, los foros del sector subvencionados por la Junta y las publicaciones que emanan de la misma fuente ponen el foco en la expansión del denominado alojamiento flexible (flex living). Esta categoría engloba un abanico de modelos residenciales orientados a hibridar el uso de los edificios, transformando el parque de viviendas en activos financieros para grandes fondos e inversores. Entre estas tipologías destacan las Viviendas de Uso Turístico (VUT), el coliving enfocado a jóvenes profesionales, los alquileres de media y corta estancia, y las exclusivas branded residences (residencias de lujo asociadas a marcas hoteleras o de diseño que combinan la privacidad con servicios de cinco estrellas).
Según los números que maneja la propia marca, España es uno de los mercados con "mayor atractivo" para el capital internacional dentro del alojamiento flexible. En los últimos cuatro años, el alojamiento flexible en España ha movilizado cerca de 4.000 millones de euros de inversión, consolidándose como uno de los "segmentos con mayor crecimiento".
En este contexto, Andalucía, y especialmente la Costa del Sol, continúan "reforzando su posicionamiento" como uno de los principales polos europeos del sector. Málaga concentra ya cerca del 50% de los proyectos de branded residences desarrollados en España y alrededor del 60% de las unidades identificadas en este segmento en la Costa del Sol, un mercado que ya supera los 2.400 millones de euros en valor agregado. Todo ello "consolida a la comunidad como uno de los principales mercados europeos para el desarrollo de modelos híbridos entre hospitality y residencial".
En las publicaciones de la propia cumbre se incide en que el sector entra en una "nueva fase de madurez" centrada en construir plataformas sólidas. "Fondos, entidades financieras y operadores coincidieron en que el mercado exige cada vez más track record, especialización y capacidad de gestión, especialmente en segmentos como flex living, serviced apartments y branded residences", señalan en sus análisis sectoriales.
Prioridades institucionales frente al problema del alquiler
Mientras la ciudadanía andaluza se enfrenta a subidas incesantes en los precios del alquiler y a dificultades crecientes para acceder a una vivienda habitual en capitales como Málaga o Sevilla, los documentos de contratación donde la Consejería de Turismo justifica su desembolso en dicho evento sitúan la expansión del alquiler turístico y de corta estancia como un "segmento estratégico" para la economía comunitaria. En las memorias técnicas elaboradas por la Dirección de Marca de la Epgtda se destaca de forma explícita que: Andalucía encabeza el volumen de pernoctaciones en plataformas de alojamiento de corta estancia dentro de la Unión Europea, registrando más de 13,3 millones de pernoctaciones trimestrales en este tipo de ofertas. La comunidad ostenta la concentración de 1 de cada 4 proyectos de residencias con marca (branded residences) en Europa, situando a la provincia de Málaga como el epicentro de estos desarrollos inmobiliarios de alta gama; y que el stock de alojamiento flexible en España prevé triplicarse paulatinamente de aquí al año 2028. Razones que harían 'inevitable' dicho patrocinio.
Mientras tanto, el PP se ha posicionado tajantemente en contra de los decretos de vivienda que, presumiblemente, la Diputación Permanente aprobará con la abstención no solo del partido de Feijóo, sino también de Vox y Junts. En Andalucía, el mercado del alquiler ha experimentado una crecida exponencial en los precios durante los últimos años, siendo la tercera comunidad donde más se encarecieron los arrendamientos de todo el Estado. Según los datos del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler de 2024 publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), solo la Comunidad Valenciana, con un 5%, y Baleares, con un 4%, superaron a la comunidad andaluza en el aumento de precios.
La Junta de Andalucía, a través de la consejera de Vivienda, Rocío Díaz, se ha mostrado en contra de declarar zonas tensionadas en las ciudades, tal y como permite la Ley de Vivienda del Gobierno central, que las comunidades del PP no están aplicando. La lógica que esgrime Díaz es que el problema de la vivienda, que lo detecta así la gran mayoría de la ciudadanía española y andaluza, no se debe tanto al albur del mercado sino a la "falta de oferta". Por ello, las administraciones populares, como la andaluza, han esbozado normativas que van en esa dirección, facilitando mayor suelo a las constructoras y exenciones fiscales para acceder a las viviendas. Aunque sin el control de precios, estas viviendas alcanzan unos precios que rondan los 300.000 euros, como ha ocurrido en la Cruz del Campo, en Sevilla, donde incluso las viviendas de protección oficial alcanzaron un precio de entre 200.000 a 350.000 euros. Totalmente inaccesibles para las personas que cumplen los requisitos de acceso.
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