10 euros por metro cuadrado. Esto es lo que cuesta de media el alquiler de una caso en España, un dato que nos desvela una realidad: el precio del alquiler en nuestro país encadena varios años consecutivos de subida.
Tras la caída sufrida durante la crisis, los precios no han dejado de subir sobre todo en ciudades como Madrid y Barcelona, que acumula subidas de hasta el 30%. Así, para la población con rentas de menos de 1.000 euros, el aumento de los precios de alquiler está haciendo que muchas personas alquilen habitaciones en pisos compartidos.
Y es que, en ocasiones, es la única salida porque, aunque el precio medio del metro cuadrado es de 10 euros, hay seis ciudades españolas en las que se supera ese precio. Es el caso de Barcelona (17,9€/m²), Madrid (15,1€/m²), San Sebastián (13,5€/m²), Palma de Mallorca (12,2€/m²), Bilbao (11,1€/m²) y Las Palmas de Gran Canaria (10,2€/m²).
Sin embargo, hay comunidades en las que una gran parte de sus capitales de provincia apenas han visto variar sus precios e incluso han bajado respecto de los niveles alcanzados en el año 2013. Hablamos de Huelva, Jaén, Huesca, Teruel, Oviedo, Ciudad Real, Cuenca, Avila, Burgos, Salamanca, Soria, Zamora, Lleida, Badajoz, Cáceres, Lugo y Murcia, según el último estudio del EAE Business School.
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda?
El mismo estudio demuestra cómo, al finalizar el año 2017, el precio de la vivienda en España había crecido un 6,2%, con un incremento del número de compraventas del 14,6% hasta alcanzar las 464.423 operaciones. Las comunidades autónomas que más operaciones de compraventa de viviendas registraron en 2017 son Andalucía (89.337), Cataluña (76.639), la Comunidad de Madrid (70.203) y la Comunidad Valenciana (68.512). Las regiones con menor número de operaciones, exceptuando Ceuta y Melilla, fueron Extremadura (6.811), Cantabria (5.537) y La Rioja (3.027).
En el año 2017, el 90,2% era vivienda libre y el 9,8% restante vivienda protegida; el 17,9% corresponde a vivienda nueva y el 82,1% a vivienda usada, tanto de particulares como del stock que tienen en sus carteras los bancos. Para la obra nueva, las previsiones para el año 2018 es que se supere el umbral de los 100.000 visados de obra nueva, aún lejos de los 865.561 solicitados en el año 2006.
Las Comunidades más caras y las baratas
La Comunidad Autónoma que mayor precio medio tasado tiene sobre la vivienda libre por metro cuadrado es el País Vasco, que alcanza los 2.387€, superando a la Comunidad de Madrid que se sitúa en 2.354,9€ y a las Islas Baleares con un valor de 2.205,4€. La comunidad autónoma que tiene los precios por metro cuadrado más bajos es Castilla La Mancha que se sitúa en 874,2€.
Por provincias, Guipúzcoa es la que mayor precio tiene de toda España, situándose en 2.666,6 € el m², donde el precio en el municipio de San Sebastián es el más alto y alcanza los 3.437,3€ el m². Por otro lado, la provincia con el precio más bajo es Ciudad Real con 765€ por m2. En cuanto a tasas de crecimiento, la provincia que más creció durante el año 2017 fue Madrid (6,9%) seguida de Barcelona (6,4%) y la que menos crecimiento tuvo fue Palencia (-4,5%).
Por comunidades autónomas, la que mayor crecimiento de precio ha mostrado durante 2017 ha sido la Comunidad de Madrid (11,5%), seguida de Cataluña (9,6%) y las Islas Baleares (8,0%). Por el contrario, las regiones que mostraron menor incremento durante el año pasado fueron Castilla – La Mancha y Extremadura que no llegaron al 1%.
