La compraventa continúa desplomándose mes tras mes y vuelve a marcar una fuerte caída en septiembre. Los tipos de interés elevados por el Banco Central Europeo (BCE) al nivel más alto de la historia han encarecido los préstamos hipotecarios, golpeados fuertemente por un Euríbor que sobrepasa holgadamente el 4%. La política monetaria restrictiva y el precio del suelo disparado lastra las operaciones de compraventa de vivienda, que se asciende hasta las 44.086 en el noveno mes del año, lo que supone una caída del 23,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

El descenso no es tan solo interanual y, con respecto a agosto, el número de operaciones se ha reducido un 10,5%, pasando de las 49.252 a las poco más de 44.000. Los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan el momento que atraviesa el mercado de la vivienda, condicionado por la infinita superioridad de la demanda sobre la oferta, que dispara los precios. Lejos queda el inicio de año histórico y, con una pérdida anual acumulada del 8,5%, se marca el peor septiembre en los últimos tres años.

El desplome sufrido en el noveno mes del año responde a una caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano, que representan el 81,4% de las operaciones, como la rebaja de las compraventas de viviendas nuevas, que suponen el 18,6% de las compraventas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas se ha reducido en un 24,5% en septiembre, hasta sumar 35.908 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos han decrecido un 19,7%, hasta las 8.178 operaciones. La caída se mantiene en comparación con agosto, aunque en menor medida, para las usadas (-9,8%) y para las viviendas nuevas (-13,2%).  

El instituto de estadística desarrolla también la naturaleza de las viviendas sujetas a operaciones. Del total, el 92,5% eran libres (40.768) y el 7,5% protegidas (3.318). En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa se reduce en un 23,5%, afectada por el fuerte incremento de sus precios, y el de protegidas un 25,9%. De todas las operaciones sobre viviendas, 30.710 se han producido entre personas físicas, lo que supone un 24% menos que en el mismo mes de 2022. El resto del total se reparte entre las operaciones que involucran a personas físicas y jurídicas (11.269) y las que involucran únicamente a personas jurídicas (2.107).

Atendiendo a la totalidad de fincas, el número de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad en el mes de septiembre es de 153.247, lo que supone un 13,2% menos que en el mismo mes de 2022. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 82.778, con una disminución anual del 20,1%. El 87,2% corresponde a fincas urbanas y el 12,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 61% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas baja un 8,5% en septiembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 21,6%.

Todas las autonomías en negativo

En el mes de septiembre, el mayor número de compraventa de viviendas se ha registrado en Andalucía, donde se han producido 8.554. A continuación, aparecen Comunidad Valenciana (7.623) y Cataluña (6.670). Los territorios que menos operaciones han sumado son La Rioja (333), Navarra (510) y Cantabria (618). No obstante, atendiendo a valores ajustados cada 100.000 habitantes, más representativos debido a la variedad geográfica y demográfica española, las comunidades con mayor número de transmisiones son Comunidad Valenciana (180), Región de Murcia (145) y Castilla - La Mancha (131).

Todas las comunidades presentan tasas anuales negativas en el número de compraventas de viviendas en septiembre. Las menores disminuciones se dan en Castilla - La Mancha (-7,7%), Castilla y León (-12,3%) y Principado de Asturias (-13,9%). Por su parte, Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%) y Aragón (-31,1%) registran los mayores descensos.

Ampliando el foco al total de fincas por cada 100.000 habitantes, se alcanzan los valores más altos en Castilla y León (716), Castilla - La Mancha (577) y La Rioja (569). Todas las comunidades registran tasas anuales negativas en el número de fincas transmitidas, siendo Castilla y León (-0,8%), Principado de Asturias (-3,9%) y Galicia (-5,9%) las menores caídas. Por su parte, La Rioja (-23,7%), Región de Murcia (-21,9%) y Aragón (-21,1%) presentan las tasas anuales más bajas.