El alquiler pierde 33.400 viviendas y el precio se dispara en las provincias más asequibles

La oferta de alquiler residencial de larga duración se redujo un 4,7% al cierre de 2025 respecto al año anterior, lo que supone la desaparición de 33.418 viviendas del mercado en solo doce meses. Barcelona encabeza la caída del parque de alquiler, mientras que el precio medio se sitúa en 1.184 euros mensuales, un 5,9% más interanual.

De acuerdo con los datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, correspondientes al cuarto trimestre de 2025, la presión de la demanda se mantuvo en niveles elevados durante todo el año. De media, 135 personas contactaron por cada vivienda puesta en alquiler en un plazo de diez días, frente a las 124 registradas en el mismo periodo de 2024.

En cuanto a los precios, el incremento medio del 5,9% al cierre de 2025 confirma una clara moderación respecto al 11,3% registrado un año antes, especialmente en mercados como Barcelona, donde la renta media alcanza los 1.643 euros al mes, Madrid (1.584 euros) o Málaga (1.269 euros).

Según el informe, esta contención responde a una realidad económica evidente: los inquilinos destinan ya casi el 40% de sus ingresos netos al pago del alquiler, un nivel que limita la capacidad de asumir nuevas subidas al ritmo de ejercicios anteriores.

No obstante, mientras los grandes mercados muestran una cierta estabilización, los incrementos más intensos se han trasladado a provincias tradicionalmente más asequibles pero afectadas por una significante disminución de la oferta, como Ciudad Real (+13,9%), Zamora (+10,2%), Asturias (+9,6%) y Zaragoza (+9,5%).

El informe constata que Barcelona vuelve a marcar un máximo histórico de presión, con 462 interesados por vivienda, lo que evidencia un mercado completamente saturado.

Le siguen Girona (140), Baleares (137), Vizcaya (134), Las Palmas (121), Zaragoza (109), Tarragona (109), Valencia(104), Madrid (103) y Santa Cruz de Tenerife (102).

En términos interanuales, los mayores repuntes de demanda se concentran en perfiles diferenciados. En Toledo, vinculada al área de influencia de Madrid, los interesados pasan de 33 a 54, mientras que en Guadalajara aumentan de 69 a 75, actuando ambas como destinos de inquilinos expulsados por los altos precios metropolitanos.

Por otro lado, el aumento de la presión en provincias como Girona (de 104 a 140 contactos) y Tarragona (de 92 a 109) responde a una dinámica más compleja. Aunque existe un componente de proximidad a Barcelona, su evolución no depende exclusivamente de la capital catalana.

En el caso de Tarragona, el repunte está estrechamente ligado a su potente tejido industrial y a un mercado de alquiler propio. Además, en ambos territorios, la declaración de zonas de mercado tensionado ha alterado el equilibrio entre oferta y demanda, convirtiéndose en el principal factor del desajuste actual.

En provincias como Asturias, donde los contactos aumentan de 19 a 31, o Castellón (de 18 a 35), las subidas responden a dinámicas locales específicas. En Las Palmas, el número de interesados crece de 90 a 121, y en Baleares, de 124 a 137, impulsado por su condición de destinos costeros de alta demanda.

Barcelona lidera la pérdida de vivienda en alquiler

Aunque la caída del alquiler de larga duración se ha moderado frente a 2024, esta ralentización no implica una recuperación. El volumen de viviendas disponibles sigue descendiendo, con Barcelona como el caso más acusado, al concentrar el 34,7% de la pérdida total del stock nacional, con 11.594 inmuebles menos.

Destaca también la situación de Sevilla, con una caída del 13%. En contraste, Madrid (+0,21%) y Málaga (+0,10%) logran mantener niveles de oferta muy similares a los del año anterior.

En Canarias, el mercado muestra una clara divergencia: la oferta crece en Santa Cruz de Tenerife (+6,3%), mientras que disminuye en Las Palmas, donde el debate sobre las zonas tensionadas ha frenado la salida de viviendas al mercado. En ambos casos, el stock se mantiene en niveles mínimos, con un 40% menos de oferta que en 2021.

Por tanto, en conjunto, 2025 se cierra con un total de 683.920 viviendas comercializadas en el mercado de alquiler residencial de larga duración.