El Parlament de Cataluña ha dado luz verde este miércoles a un decreto ley de medidas urgentes en seis ámbitos, entre ellos en materia de vivienda, en la cual supone un endurecimiento del control y la transparencia en relación con la regulación del precio de los alquileres en zonas declaradas tensionadas. En concreto, los propietarios de inmuebles en arrendamiento estarán obligados a informar a los posibles inquilinos del importe máximo que pueden cobrarles y de si entran dentro de la categoría de grandes tenedores. Es decir, dar a conocer si cuentan con cinco o más pisos en su haber. Dicha información deberá aparecer tanto en las ofertas como en los anuncios de alquiler.
En caso de que los propietarios incumplan el nuevo decreto ley debido a no haber informado adecuadamente del precio de su inmueble, así como del importe máximo por el que se puede alquilar su inmueble según el índice de referencia, de la renta vigente durante los últimos cinco años, se considerará que han cometido una infracción grave o de su situación de gran tenedor. Por lo tanto, la Agència Catalana del Consum (ACC) podrá sancionarlos con una multa de entre 6.000 y 12.000 euros.
Además, los propietarios deberán aportar en los anuncios de alquiler de sus inmuebles la cédula de habitabilidad, la cual acredita que una vivienda se encuentra en las condiciones técnicas y de salubridad requeridas para que alguien pueda residir en ella, y el certificado de eficiencia energética. Igualmente, deberán adjuntar a los contratos de arrendamiento la documentación que acredite el precio del arrendamiento según el índice de referencia.
Este nuevo decreto, aprobado inicialmente por el Govern en la reunión del Consell Executiu del pasado 24 de marzo, ha salido adelante en el pleno del Parlament con 68 votos a favor frente a 67 en contra. El paquete de medidas ha contado con el apoyo del PSC, ERC y los Comuns y la oposición de Junts, PP, Vox, CUP y Aliança Catalana. Ahora falta su tramitación final, que la Cámara catalana ha solicitado que se realice como proyecto de ley.
Las personas con interés legítimo podrán consultar el Registro de grandes tenedores
Entre las novedades que incluye el decreto ley en materia de vivienda también se encuentra la posibilidad de consultar el Registro de personas grandes tenedoras de la Agència d’Habitatge de Catalunya (AHC). Podrá acceder a la información cualquier persona que acredite un interés legítimo, siempre garantizando la protección de datos.
Asimismo, el decreto obliga a las administraciones con información sobre los contratos de alquiler, como Hacienda, ayuntamientos u otros organismos vinculados al ámbito habitacional, a compartirla con el Institut Català del Sòl (Incasòl). De la misma manera, obliga a depositar las fianzas de los arrendamientos en el Registro de fianzas junto al contrato.
Elementos urbanísticos para construir vivienda de forma más ágil
En el debate sobre el decreto ley, la consellera de Economía y Finanzas, Alícia Romero, ha defendido que el decreto ley de medidas permite “actuar de manera rápida ante los retos, las necesidades y las angustias” que tiene Cataluña. Entre ellos, ha destacado la aceleración de “elementos urbanísticos para poder construir vivienda de una manera mucho más ágil”.
En este sentido, el decreto ley contempla la creación de la Plataforma Urbanística de Catalunya, una herramienta a través de la cual se podrá obtener información detallada y homogénea a escala 1:1000 en suelo urbano. Por otro lado, se permitirá ampliar el número de viviendas de protección oficial sin incrementar la edificabilidad, asegurando que el precio de los inmuebles no aumenta y, en zonas tensionadas, se podrá disponer de un mecanismo excepcional para admitir el uso de vivienda de protección pública en suelos urbanos que en un principio no estaban destinados ni al uso residencial ni al industrial.
