El estado del mercado de la vivienda y la práctica inaccesibilidad de los usuarios a acceder a un inmueble asequible y digno se ha convertido en los últimos años en una cuestión primordial, un problema del que no se percibe un horizonte próximo de solución y, por ende, se mira con lupa el comportamiento de su evolución. En este sentido, los principales portales inmobiliarios, como bien son Idealista, Fotocasa o pisos.com, han coincidido ahora en señalar que el mercado residencial está comenzando a estabilizarse y moderarse gradualmente tras los máximos alcanzados en 2025.
Un comportamiento que los expertos han definido como “un punto de inflexión”, derivado del encarecimiento de la financiación tras el cambio de rumbo de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y unos precios que impiden un acceso regular a la gran demanda.
Los indicadores, a juicio de la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, están señalando a una “moderación gradual de la actividad” en un proceso de “normalización de máximos” pese a que el volumen de operaciones “seguirá siendo elevado”. Pese al descenso mensual del 13,1% en transacciones inmobiliarias y el ajuste interanual del 1,8% el abril, se registraron 53.241 operaciones. Apunta en estos términos a un escenario más favorecedor con “una progresiva ralentización” que dará un respiro a la accesibilidad.
Ferran Fonto, director de Estudios de pisos.com, por su parte, ha indicado que las cifras son sinónimo de una “ligera moderación”, situando el foco de atención en los próximos meses en el rumbo que pueda tomar la financiación y la evolución de los tipos de interés en Europa.
Por último, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha agregado que el sector se encuentra en “un cambio de ciclo, al menos en un punto de inflexión”, lo que declina en un atisbo de recuperación de la oferta y el aumento de anunciantes que rebajan sus expectativas en el mercado. Este representante ha reconocido que los precios de la vivienda, que de por sí están por las nubes en los últimos años, han alcanzado unos niveles que “hacen imposible el acceso” a la mayoría de la demanda, lo que puede ser seña de un camino de estabilización de los precios en el horizonte próximo.
Retroceso de récord en compraventa de viviendas
Estos análisis vienen secundados por el reciente estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE), el cual ha constatado que la compraventa de viviendas sufrió un descenso notable del 1,8% en abril con respecto al mismo periodo de 2025, haciendo un total de 53.241 operaciones, la meno cifra desde el pasado mes de agosto. Mientras, y a renglón seguido, las viviendas de segunda mano retrocedieron un 2,4% interanual.
Con el descenso que aconteció en abril, la compraventa de viviendas ha venido encadenando cuatro meses consecutivos de retrocesos después de que en enero, febrero y marzo bajara un 5%, un 0,5% y un 2,2%, respectivamente. Este escenario fue consecuencia de la rebaja de operaciones sobre viviendas usadas, hasta las 41.783, la menor cifra desde 2023. A la contra, las compraventas que sí llegaron a efectuarse sobre viviendas nuevas crecieron un 0,6%, 11.458 inmuebles para ser exactos.
El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron viviendas libres y el 6,2%, protegidas. En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 49.946 operaciones, un 1% menos que en abril de 2025, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 12,3%, hasta un total de 3.295 transacciones.
Esta radiografía, si se tiene en cuenta por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región en la que más compraventas se dieron el pasado mes de abril con 10.661, seguida de Cataluña (8.810), Comunidad Valenciana (7.880) y Madrid (5.880).
En diez regiones se vendieron el aquel periodo más viviendas que en igual mes de 2025 y en siete se vendieron menos, principalmente en Navarra, donde las compraventas de vivienda disminuyeron un 29%, y en Madrid y Castilla y León, con descensos del 11% y del 9,4%, respectivamente. Por contra, entre las diez comunidades autónomas que presentaron avances interanuales en las compraventas de vivienda destacaron los incrementos de Cantabria (+22,5%), País Vasco (+8,8%) y Cataluña (+7,6%).
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