La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha decidido poner en marcha un registro municipal de fincas no edificadas para destinarlas a vivienda pública. El PSC ya ha respondido a la medida calificándola de un anuncio sin efectos reales fruto de la improvisación. Según ha explicado el Ayuntamiento, la medida quiere garantizar que los propietarios cumplen con la obligación de edificar en terrenos calificados de solares y, en caso de que no lo hagan, el consistorio pueda ampliar el parque de pisos públicos y luchar contra la retención especulativa de fincas

La herramienta se suma a medidas como el planeamiento en trámite que prevé que las promociones residenciales de más de 600 m2 de techo destinen un 30% de la superficie a vivienda asequible, y en la declaración de todo el municipio como área con derecho de tanteo y retracto, también en trámite, para disponer de derecho de compra preferente en determinados edificios y solares

El nuevo registro se ha creado mediante un Decreto de Alcaldía firmado por Colau. El texto establece que se podrán inscribir al registro los solares y fincas que hayan incumplido la obligación de edificar un golpe vencido el plazo definido en el planeamiento vigente.

En este sentido, la modificación del Plan General Metropolitano aprobada inicialmente en junio para declarar todo el municipio de Barcelona como área de tanteo y retracto define que cuando el planeamiento vigente no indique el plazo para iniciar la edificación, este será mayoritariamente de dos años a partir del momento en que los terrenos hayan logrado la condición de solar. Será de tres años para los solares situados en polígonos de actuación urbanística en transformación, y parcelas que sólo tengan que completar o acabar la urbanización para tener la condición de solar.

Por lo tanto, cuando se sobrepase este plazo, generalmente dos años, sin que los propietarios activen la construcción de viviendas y se haya declarado el incumplimiento de la obligación de edificar, los solares se podrán inscribir al registro y el Ayuntamiento, a lo largo de dos años, podrá ejercer el derecho de expropiación, compra o sustitución forzosa para poder impulsar nuevas promociones de vivienda pública.

El consistorio también se reservará el derecho de hacerse con la propiedad cuando  haya incumplimientos de órdenes de ejecución en obras de conservación o rehabilitación requeridas para la seguridad de las personas o por la protección del patrimonio arquitectónico o cultural.

Críticas del PSC

El regidor del PSC al Ayuntamiento de Barcelona Daniel Mòdol ha pedido en el gobierno municipal "menos improvisación y menos anuncios sin efectos reales y más política eficiente para solucionar el grave problema de acceso a la vivienda en la ciudad de Barcelona". El regidor socialista recuerda que “el mayor incumplidor en los plazos de construcción de vivienda es el mismo Ayuntamiento, que en estos momentos dispone de más de 80 solares públicos donde se podrían edificar hasta 1.565 viviendas públicas y no se está haciendo”.

El PSC remarca que la efectividad de este registro hoy anunciado está ligado a la aprobación definitiva de la modificación del Plano General Metropolitano de tanteo y retracto, actualmente todavía en trámite y en debate. En este sentido, el regidor Mòdol recuerda que, a iniciativa del grupo socialista, se creó una comisión no permanente de estudio sobre las diferentes soluciones urbanísticas y normativas en materia de vivienda que tendrá que analizar, escuchando las opiniones de todos los sectores implicados, la política y los instrumentos urbanísticos municipales más adecuados para impulsar el acceso de los barceloneses y barcelonesas a una vivienda asequible y digno.

Mòdol también señala que “cualquier medida que establezca un plazo mínimo de construcción en la vivienda de suelo privado tendría que ir acompañada de un refuerzo de los servicios técnicos del Ayuntamiento para garantizar las tramitaciones, y por lo tanto las obligaciones y los derechos de los propietarios de los solares”.