Barcelona avanza con el control a las empresas de pisos turísticos. Desde que a finales de 2024 pusiera en marcha el plan de regularización fiscal en el sector, el Ayuntamiento de Jaume Collboni ha recaudado 835.200,76 euros a través de 150 expedientes cerrados por el Instituto Municipal de Hacienda (IMH) a entidades que deben pagar el impuesto de actividades económicas (IAE) por la gestión de viviendas de uso turístico (VUT) o apartamentos vacaciones, los cuales han permitido regularizar 457 liquidaciones que han incrementado el padrón anual por este tributo en 220.302,94 euros.
Actualmente, se encuentran en marcha expedientes abiertos a 99 entidades que tributan el IAE por la gestión de 1.300 VUT y a otras tres empresas que lo hacen por la actividad de apartamentos turísticos. En concreto, las inspecciones iniciadas en el marco del plan de regularización fiscal en el sector turístico van dirigidas a empresas con una cifra de negocios superior al millón de euros anual para comprobar si se encuentran dadas de alta en el epígrafe del impuesto de actividades económicas referido a la explotación de pisos turísticos y que cumplen correctamente con su pago y con el resto de obligaciones o limitaciones legales.
El Instituto Municipal de Hacienda de Barcelona lleva a cabo las inspecciones en colaboración con la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC), la cual le ha facilitado datos sobre viviendas y apartamentos de uso turístico, hoteles y albergues con propietarios que han pagado el impuesto autonómico de estancia turística. Esta información se ha cruzado con la de las personas jurídicas censadas en todos los epígrafes del IAE que están relacionados con el alquiler de inmuebles y el alojamiento para comprobar que estén pagando lo que les corresponde por el tributo.
Según se explica desde el Ayuntamiento, las inspecciones a entidades que gestionan o alquilan pisos turísticos tienen el objetivo de “verificar la solvencia, el cumplimiento de las obligaciones fiscales y el ajuste a la legalidad tributaria” de estas entidades. Entre las irregularidades que se han detectado mediante los expedientes se encuentran casos en los que se podría regularizar el uso y el valor catastral a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), así como la realización de obras sin abonar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).
El Ayuntamiento continuará con las inspecciones hasta la prohibición de los pisos turísticos en 2028
Aparte de la regularizarción del pago del IAE por parte de las empresas explotadoras de pisos turísticos, el plan del IMH también posibilita actualizar la superficie y el número de viviendas y apartamentos de uso vacacional con los que cuenta Barcelona para disponer de datos más precisos. A 31 de diciembre de 2025, la cifra de viviendas con licencia para el uso turístico registradas en la capital catalana era de 10.632, las cuales el Ayuntamiento espera que se incorporen al mercado habitacional residencial una vez se efectúe la prohibición de los pisos turísticos anunciada por Collboni para 2028.
Hasta que entre en vigor la prohibición, el Consistorio tiene la intención de “avanzar en aquellas medidas fiscales y de inspección sobre las viviendas de uso turístico que garanticen que sus operadores cumplen con todas las obligaciones tributarias”, como ha explicado el teniente de alcalde de Economía, Vivienda, Hacienda y Turismo, Jordi Valls. De hecho, está previsto que en 2028 se hayan revisado 463 empresas propietarias o explotadoras de un total de 2.281 VUT y de 280 apartamentos turísticos. “La voluntad municipal es utilizar la fiscalidad como una herramienta para reordenar la actividad de pisos turísticos, reducir el impacto sobre el acceso a la vivienda y avanzar hacia un modelo turístico más sostenible y equilibrado para la ciudad”, ha señalado Valls.
Las tres fases del plan
El plan de regularización fiscal en el sector turístico del Ayuntamiento de Barcelona se puso en marcha durante el tercer trimestre de 2024 con el inicio de la fase preliminar de cruce de datos de las administraciones tributarias y de la Dirección de Servicios de Inspección (DSI), aunque cuenta con un total de tres etapas. En estos momentos, el Consistorio continúa desarrollando la segunda fase para cerrar los expedientes iniciados a 99 empresas que tributan el IAE por la actividad de VUT y a tres que lo hacen por la gestión de apartamentos turísticos.
La tercera y última etapa consistirá en la inspección de las entidades que trabajan en el sector de los pisos turísticos, pero que no están dadas de alta en la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) como declarantes de ninguna actividad económica vinculada al alojamiento. Esta fase se llevará a cabo entre 2027 y 2028.
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