El precio de los alquileres en Cataluña se ha mantenido estable en el conjunto de municipios en los que se ha regulado, mientras que ha subido en los que no se aplica la contención. Así lo muestran los datos publicados el pasado domingo por el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl), según los cuales, en el tercer trimestre de 2025, las localidades que han sido declaradas como zona de mercado residencial tensionado han registrado una subida del arrendamiento acumulada de un 0,8% desde la entrada en vigor de la ley de la vivienda en marzo de 2024, frente al incremento del 5,7% en las que todavía no se ha puesto un tope a las rentas. La efectividad de la contención de los precios queda especialmente reflejada en la ciudad de Barcelona, donde el precio del alquiler se ha reducido un 3,3% desde el primer trimestre de hace dos años.
Además, los datos muestran que la subida moderada de los precios del alquiler en las zonas declaradas de mercado tensionado se encuentra 2,3 puntos porcentuales por debajo del aumento acumulado de la inflación, o el índice de precios al consumidor (IPC), que se ha registrado en Cataluña durante el mismo período de tiempo, el cual ha sido de un 3,1%. Por el contrario, en el conjunto de municipios en los que no se regulan los arrendamientos, el incremento se ha situado 2,6 puntos porcentuales por encima del IPC.
Con el aumento por debajo de la inflación registrado en las localidades en las que se ha puesto un tope al precio de los alquileres desde la entrada en vigor de la ley de la vivienda, se ha consolidado un cambio de tendencia respecto al período referido entre el primer trimestre de 2017 y el último trimestre antes de la regulación de precios. Durante esos más de seis años, el incremento del coste de los arrendamientos en dichos municipios fue siempre superior tanto a la subida del IPC en Cataluña como a la de los precios en el resto de municipios. En este sentido, la consellera de Territorio y Vivienda y portavoz del Govern, Sílvia Paneque, ha señalado que “la declaración de zonas de mercado residencial tensionado está consiguiendo contener los precios en las zonas históricamente más tensionadas”.
Aumenta la oferta habitacional
En cuanto al precio medio de los alquileres registrado a lo largo del tercer trimestre de 2025, este ha sido de 876,83 en el conjunto de Cataluña. En concreto, ha sido de 894,78 euros en los 271 municipios declarados como zona de mercado tensionado, en los cuales se concentra en torno al 90% de la población del territorio catalán, destacando el coste medio en Barcelona, que ha sido de 1.153,11 euros. En el resto de localidades, el precio medio ha sido de 617,41 euros.
Asimismo, los datos del Incasòl desmienten una vez más a las críticas a la ley de la vivienda que aseguran que aplicar la regulación de precios provoca una reducción significativa de la oferta del arrendamiento habitacional, puesto que en el tercer trimestre de 2025 el número de contratos de alquiler en toda Cataluña no sólo no ha disminuido, sino que ha aumentado en 1.584, de los cuales la gran mayoría, 1.181 concretamente, son referentes al alquiler de viviendas en las zonas de mercado residencial tensionado. Respecto a los contratos de temporada, estos también han aumentado en el último trimestre, pero muy moderadamente, puesto que se han registrado tan solo 341 más, siendo la segunda menor subida de este tipo de arrendamientos en un trimestre desde la aplicación de la ley de la vivienda.
La Generalitat ha abierto este febrero los 13 primeros expedientes sancionadores por incumplir la ley de la vivienda
Para asegurar la correcta aplicación de la ley de la vivienda ante los intentos de algunos propietarios de eludirla, la Generalitat está llevando a cabo la apertura de procedimientos por no respetar dicha norma, los cuales pueden iniciarse tanto por actuaciones de oficio en las que se analizan y comprueban los datos como por denuncias de particulares. El incumplimiento de la ley de la vivienda en Cataluña puede conllevar sanciones económicas de desde 3.000 hasta 90.000 euros.
Justamente, el pasado 3 de febrero se anunció la apertura de los trece primeros expedientes sancionadores por el incumplimiento de la ley de la vivienda por parte del Govern. Por un lado, siete de las multas han sido impuestas por la Agencia Catalana del Consumo por casos como una subida del precio del alquiler no justificada, la omisión del índice de precio en el anuncio de arrendamiento o la falta de información sobre el índice y la etiqueta de eficiencia energética. Por el otro, las seis penalizaciones restantes han sido impuestas por la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC). En conjunto, las sanciones económicas que ya han sido concretadas superan los 120.000 euros.
A los trece expedientes sancionadores abiertos, en el marco del control de la ley de la vivienda, se suman 132 actuaciones que se encuentran en fase de diligencias previas. De estas, 77 han sido iniciadas por la AHC y 55 por parte de la Agencia Catalana de Consumo.