Los precios del mercado de la vivienda siguen su tendencia al alza y así lo reflejan los relativos al tercer trimestre del año, periodo en el que han subido un 6% en comparación al mismo plazo del año anterior, hasta alcanzar los 1.921 euros por metro cuadrado, según se señala en la estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Este incremento, con una subida trimestral de 1,3%, supone el valor más alto de los últimos 15 años, cuando en el primer trimestre de 2009 alcanzó los 1.958 euros por metro cuadrado. Entre este notable aumento, las comunidades donde más se ha reflejado han sido Islas Baleares y Comunidad de Madrid, con incrementos del 9,9% y 8,9%, respectivamente.
Respecto al precio por metro cuadrado, Madrid fue la comunidad con el valor más caro, con 3.274,6 euros, seguida de Islas Baleares, con 3.208,4 euros por metro cuadrado. Por la parte contraria, el menor incremento se dio en La Rioja, con un alza interanual del 0,8%, hasta los 1.224,1 euros por metro cuadrado. En esta línea, la autonomía con el metro cuadrado más bajo fue Extremadura, con 901,6 euros.
Por provincias, destacan los aumentos en Valencia (+10,2%), Málaga (+9,4%), Teruel (+9,3%) y Santa Cruz de Tenerife (+8,2%), mientras que solo presentan valores menores en los precios Ciudad Real (-0,9%), Melilla (-1%), Zamora (-1,5%) y Palencia (-3,3%).
Incrementos en la vivienda de más de cinco años
Entre estos aumentos de precio, las viviendas libres con más de cinco años de antigüedad registraron un incremento superior hasta el 6% en tas anual, equivalente a 1.911 euros. Una subida mayor si se compara con la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad que registró una subida del 4,2%, situándose en los 2.255,3 euros por metro cuadrado.
Entre otras cosas, si se atiende a las viviendas de los municipios de más de 25.000 habitantes, la localidad más cara fue Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 5.363,9 euros, y la más económica es Puertollano, en Ciudad Real, con 598,1 euros.
Aumento paralelo en la vivienda protegida
No solo aquella con más de cinco años de antigüedad se ha visto especialmente afectada por el incremento del precio medio. La vivienda protegida en España también ha registrado un notable aumento, de forma que el precio medio del metro cuadrado en los nueve primeros meses del año fue de 1.167,8 euros por metro cuadrado, un 0,3% más que en el mismo periodo del año anterior.
Finalmente, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda hasta septiembre fue de 153.621 viviendas.
1,5 millones de alquileres durante los próximos 10 años
Hace escasos días, durante una comparecencia en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana en el Congreso de los Diputados, el director general de Economía del Banco de España, Ángel Gavilán, advertía de que se deben aplicar soluciones inmediatas y eficaces ante la elevada demanda existente.
Según pudo señalar, se necesitan construir entre 500.000 y 800.000 nuevas viviendas en los próximos dos años para hacer frente a la demanda y añadió que es crucial aumentar el parque de viviendas en alquiler social en 1,5 millones durante los próximos 10 años.
Entre otras cosas, expuso que desde 2014, los precios de compraventa de viviendas han aumentado un 34% en términos reales, mientras que los alquileres han subido un 30% desde 2015.
Al margen de ello, otros de los factores que contribuye a la tendencia al alza de esta crisis, es el interés de los no residentes por adquirir propiedades en España, con cerca de 60.000 compras anuales frente a las 90.000 viviendas nuevas construidas de media.
