El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias se sitúa en los 4.105 en el tercer trimestre del año, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Del total, 2.022 (49%) corresponden a viviendas habituales de personas físicas, es decir, al hogar de muchas familias. Así, a pesar de experimentar un descenso del 38,3% del total de ejecuciones y del 13,8% en las que afectan a viviendas habituales, la estadística registra 22 ejecuciones hipotecarias diarias entre julio y septiembre.

Dentro del total de viviendas afectadas por las ejecuciones (2.884), que concentran el 70,3% del total, el número de inmuebles restantes pertenece a otras viviendas no habituales (485) y a personas jurídicas (377). Ambos datos reflejan también un descenso sustancial, del 17,4% y el 68,1% respectivamente. Aunque se aprecia una mejoría en los desahucios que afectan a viviendas habituales con respecto a 2021 (2.345), los datos siguen alejados de los 1.846 de 2020 y los 990 de 2.019.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 22,7% del total. Diferenciando entre vivienda nueva y usada, el 9% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre son sobre viviendas nuevas y el 91% sobre usadas. Lo que supone una disminución del 49,2% en tasa anual en las viviendas nuevas y del 27,1% en las usadas. Según el año de inscripción de la hipoteca, el 15,6% corresponde a hipotecas constituidas en el año 2006, el 15,2% a hipotecas constituidas en 2007 y el 10,8% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 49,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.

Las comunidades con mayor número de ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el tercer trimestre son Andalucía (995), Comunidad Valenciana (767) y Cataluña (764). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (15), La Rioja (21) y País Vasco (32) registran el menor número. En el caso de viviendas, Andalucía (604), Comunidad Valenciana (510) y Cataluña (492) presentan el mayor número de ejecuciones. Los menores se dan en Comunidad Foral de Navarra (10), La Rioja (14), Cantabria y País Vasco (ambas con 24).

Encarecimiento de las hipotecas

Esta situación puede verse agravada aún más si continúan las subidas de tipos acometidas por el Banco Central Europeo (BCE), que a su vez encarece el Euríbor, principal índice al que se encuentran referenciadas las hipotecas variables. Además, la firma de nuevas hipotecas a tipo fijo también está aumentando su precio, ya que, al ser mayor el variable, el fijo se dispara y si sitúa por encima, como es habitual. Así, con el Euríbor en el 2,829%, el alza total en las hipotecas variables supera ya los 250 euros mensuales.

Si las estimaciones de los analistas se cumplen, situándose el Euríbor en valores superiores al 3%, las subidas serán todavía mayores, una muy mala noticia para las familias que tenga que renovar sus hipotecas variables en los próximos meses. En noviembre, una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% más Euríbor sufrirá un aumento de su cuota hipotecaria de alrededor de 251 euros, es decir, pasaría de pagar 448 euros al mes a abonar 700 euros a partir de la revisión, lo que equivale a un incremento de 3.000 euros anuales.