Si mi piso es eficiente, ¿lo tasan por más?

Si has cambiado las ventanas, has aislado la casa o tu certificado energético saca buena nota, es lógico pensar que eso tiene que notarse en el precio. La respuesta corta: puede influir, pero no hay una tabla que diga cuánto vale cada letra. Para tasar un inmueble, el tasador mira la eficiencia junto con todo lo demás, y lo demás suele pesar más.

¿Cuenta la eficiencia energética en una tasación?

En una tasación se estudian la ubicación, la superficie, la distribución, la antigüedad del edificio, el estado de conservación y lo que se paga por pisos parecidos en la zona. También entran las características constructivas, las instalaciones y las condiciones de habitabilidad. La eficiencia energética es una pieza más de ese puzle.

El certificado energético informa de lo que consume la vivienda y de las emisiones de dióxido de carbono que genera, en una escala que va de la A, la más eficiente, a la G, la que menos. Una buena calificación suele significar facturas más bajas y una casa más agradable en invierno y en verano, y eso hace que más compradores se fijen en ella. Pero una A no garantiza por sí sola que tu piso valga más que el del vecino con una E.

Hay datos que ayudan a ponerle número. Un estudio del profesor del IESE Carles Vergara, que analiza más de 243.000 viviendas en España entre 2012 y 2024, calcula que cada letra que se mejora en la calificación energética sube el valor de la vivienda un 1,3% de media. En un piso de 200.000 euros serían unos 2.600 euros por letra: algo, pero no una revolución.

¿Qué mejoras pueden subir el valor de un piso?

No todas pesan igual. Una de las más importantes es el aislamiento de fachadas, cubiertas y paredes: la casa pierde menos calor en invierno y se calienta menos en verano. Las ventanas con doble o triple acristalamiento van en la misma línea.

Después vienen los equipos. Cambiar una caldera o un aire acondicionado viejos por una bomba de calor, como la aerotermia, reduce el consumo de forma clara. Y los paneles solares permiten tirar de energía propia y depender menos de la red.

¿Es lo mismo la tasación hipotecaria que el valor de mercado?

No. El valor de mercado es el precio que podría alcanzar el piso en una compraventa normal entre un comprador y un vendedor que no tienen relación entre sí. La tasación hipotecaria, en cambio, es una valoración técnica que sigue una metodología regulada por la Orden ECO/805/2003, y es la que usa el banco para saber cuánto vale la vivienda que respalda la hipoteca.

Por eso, aunque una vivienda eficiente despierte más interés entre los compradores, eso no se traslada tal cual a la tasación. La eficiencia no lleva una prima automática: el tasador valora el inmueble en su conjunto y aplica los métodos que marca la norma. Eso sí, desde la actualización de 2025 la orden pide tener en cuenta también los riesgos medioambientales y climáticos.

¿Merece la pena mejorar la eficiencia antes de vender?

No hace falta meterse en una rehabilitación integral. A veces, resolver los puntos donde la casa pierde más calor ya supone una mejora importante. Antes de gastar, lo sensato es mirar qué obras te compensan de verdad y cuánto te van a ahorrar.

Y guarda las facturas, los certificados y la documentación técnica de lo que hayas hecho. Te servirán para demostrar las mejoras a quien venga a comprar y para dárselas al tasador cuando visite el piso.

Una buena calificación energética es un punto a favor, no un cheque en blanco. Suma, pero junto con todo lo demás.

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