España se dispara como refugio del lujo mundial: los ultrarricos ya la sitúan como los destinos más deseados

España se consolida como uno de los epicentros de atracción para las grandes fortunas internacionales en el mercado inmobiliario de lujo. El país ha registrado el cuarto mayor aumento del mundo en la demanda de propiedades ‘prime’ por parte de personas con un patrimonio neto ultraalto, solo por detrás de Italia, Francia y Emiratos Árabes Unidos. Así lo refleja el Informe de mercado de Engel & Völkers Private Office 2026, centrado en la migración global de la riqueza y en los patrones de inversión de los compradores más acaudalados.

El estudio, elaborado a partir de la experiencia directa de 160 asesores especializados de Engel & Völkers Private Office en distintos países e integrado con las previsiones de migración de riqueza de Henley & Partners, confirma una tendencia clara: los ultrarricos no solo buscan rentabilidad financiera, sino también destinos que les ofrezcan estabilidad, bienestar y un estilo de vida acorde a sus expectativas. En ese contexto, España aparece cada vez con más fuerza en el radar internacional.

A escala global, el informe apunta a una evolución contenida de los precios en el segmento inmobiliario de lujo, con mercados que se mantienen estables o registran ligeros incrementos. Los expertos destacan subidas más acusadas en enclaves como Andorra, Sudáfrica o Emiratos Árabes Unidos, mientras que países tradicionalmente fuertes como Francia, Canadá o Alemania experimentan “descensos modestos”. Este escenario más moderado no ha frenado el interés inversor, sino que ha reforzado la búsqueda de ubicaciones que combinen valor patrimonial y calidad de vida, un terreno en el que España compite con ventaja.

Uno de los elementos centrales del informe es el cambio de mentalidad de los grandes patrimonios. Según explica el consejero delegado de Engel & Völkers, Jawed Barna, los inmuebles de lujo han pasado a concebirse como “activos de estilo de vida” y también como “herramientas de resiliencia” frente a un mundo cada vez más incierto. La vivienda deja de ser únicamente una inversión para convertirse en un espacio que garantiza seguridad personal, confort diario y una experiencia vital diferencial.

Estilo de vida sobre el tamaño

El documento subraya que la mejora del estilo de vida es ya la principal motivación para la compra de vivienda en el extranjero entre los ultrarricos, por delante incluso de la rentabilidad o del tamaño de la propiedad. A esta razón le siguen la reducción deliberada de superficies - viviendas más manejables y eficientes - y factores como la seguridad, la estabilidad política y la resiliencia climática.

Este viraje se traduce en una preferencia clara por entornos exclusivos, privados y bien conectados con la naturaleza. Un 55% de los expertos de Engel & Völkers Private Office a nivel mundial considera que la “vida al aire libre” es la característica más demandada en las propiedades de lujo, muy por encima de otros elementos tradicionales. La privacidad y la seguridad aparecen en segundo lugar, con un 15%, mientras que la oferta cultural y la experiencia local representan un 8% de las preferencias.

España reúne muchos de estos atributos: clima benigno, acceso a la costa y a entornos naturales, ciudades con una oferta cultural consolidada y una percepción de seguridad que resulta especialmente atractiva para compradores internacionales. A ello se suma una red de infraestructuras desarrollada y una calidad de vida que, según el informe, se ha convertido en un factor decisivo en los flujos de migración de la riqueza.

El responsable global de Engel & Völkers Private Office, Stuart Siegel, insiste en que “el deseo de vivir bien” es el verdadero motor que impulsa hoy la compra de propiedades de lujo. En su opinión, esta tendencia no es coyuntural, sino estructural, y seguirá marcando las decisiones de residencia de las personas con alto poder adquisitivo en los próximos años.

La entrada de España en el top 4 mundial del aumento de demanda de lujo no solo confirma su atractivo para las grandes fortunas, sino que también abre un debate de mayor calado sobre el impacto de este fenómeno en el mercado inmobiliario nacional. Mientras los ultrarricos buscan refugios de bienestar y estabilidad, el país se enfrenta al reto de equilibrar esa presión internacional con el acceso a la vivienda para la población local, en un contexto de precios tensionados y creciente desigualdad residencial.