Parece mentira, pero el Wanda Metropolitano no está siendo solo sinónimo de fútbol y entretenimiento, sino que también está alargando su sombra más allá del balón. Para bien y para el mal, el mercado inmobiliario siempre se ha visto afectado por factores externos que no solo han dependido de su localización, sino también de qué tipo de infraestructura se esté levantando.

En este caso, un estadio de fútbol siempre suele revalorizar los terrenos por sí solo. Posiblemente, los barrios de Las Rosas y Canillejas hayan sido los que más han notado este efecto a lo largo del último año, ya que en 2009 el precio de la vivienda cayó entre el 30% y el 40% y desde 2016 se consiguió superar esta bajada encareciendo aún más el precio de los pisos de la zona.

‘La Peineta’ da una nueva imagen

En unas declaraciones que recoge el diario El Mundo en su versión digital, Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones de Foro Consultores, prevé que “toda novedad que implique atracción del público se nota en el mercado, tanto para el que le guste estar cerca como el que huye de las aglomeraciones”.

Hasta ahora, los barrios colindantes no han dejado de utilizarse como reclamo comercial ante la creciente demanda de compradores en los últimos dos años. De hecho, se calcula que un piso de entre 70 y 90 metros cuadrados con una antigüedad de hasta 50 años situado en Canillejas pueda oscilar entre los 100.000€ y 120.000€. El más barato se iría a los 70.000€ -aunque las condiciones serían más bajas-.

Además, según los análisis de Urban Data Analitycs (uDA), el precio medio del metro cuadrado en Las Rosas ascendería a 2.221€ tras un subir un 1% en 2016, y a 1.674€ en Canillejas, donde la escalada del precio habría estado en un 6%.

Todo esto nos ha llevado a un punto en donde no solo se ha ‘alegrado’ el mercado, sino donde también se hace muy difícil encontrar un piso en los barrios limítrofes. Por ejemplo, la zona de chalés situada en la calle Estocolmo y en la Avenida de Canillejas a Vicálvaro acoge precios que oscilan entre los 650.00€ y 700.000€. Y ya no hablemos de los alquileres, casi una misión imposible.

Al igual que en la compra, los precios del arrendamiento son inferiores en Canillejas pese a la subida que han experimentado. Estaríamos hablando de unos 600€ o 650€ mensuales, llegándose a pagar incluso 750€.

Efecto sobre la zona este de Madrid

Este perfil de área no solo está llevando a que los inversores empiecen a echar el ojo a Las Rosas o Canillejas. El resto de territorios de alrededor también están pasando por este estatus de ‘mercado residencial’, en donde no solo se están demandando viviendas, sino que también se están expandiendo y adaptando.

Concretamente, la Nueva Centralidad del Este (NCE), un desarrollo urbanístico sólo separado del estadio por la M-40, está pendiente del Informe de Impacto Territorial para arrancar con su proyecto de creación de 12.600 viviendas en 573 hectáreas disponibles.

Desde este órgano se destaca que las futuras casas “serán pasantes, con buena orientación e interconectadas por espacios libres con carriles bici y sendas peatonales, conectadas con el centro de Madrid a pocos minutos en trasporte público”, señala El Mundo.

Con ello, gran parte del impacto puede recaer en zonas como el Corredor del Henares -Coslada o San Fernando de Henares-, Barajas y Vicálvaro, entre otras. Se confía en que se produzca un gran crecimiento en los próximos años y que, sobre todo, se consiga satisfacer la creciente demanda que ya se está centralizando en Las Rosas y Canillejas.