La crisis de la vivienda explicada a través de 'Aquí no hay quien viva': así valían los pisos y alquileres de Desengaño 21

Si los vecinos de Desengaño 21 tuvieran que buscar hoy una vivienda en Madrid, probablemente tendrían más de un problema para encontrar algo que encajara en sus bolsillos. Aquí no hay quien viva, la mítica comedia de Antena 3, no solo retrató las guerras entre vecinos, las derramas y los problemas de convivencia. A lo largo de sus temporadas también dejó varias referencias sobre el mercado inmobiliario de la época: compraventas, hipotecas, alquileres y habitaciones compartidas. Un pequeño retrato de cómo se vivía en el Madrid de los 2000 y que permite comprobar cuánto han cambiado los precios porque… ¿cuánto costaban los pisos de Desengaño 21 en Aquí no hay quien viva? ¿Y alquilar una habitación? ¡Te va a sorprender mucho!

Para comprobarlo, solo hace falta ver uno de los capítulos más recordados: Érase un piso en venta, emitido en mayo de 2004, en el que Concha (Emma Pennella) decide poner a la venta el 3ºB, la vivienda en la que viven de alquiler Belén (Malena Alterio) y Alicia (Laura Pamplona). La noticia desata una auténtica guerra entre tres vecinas: Lucía (María Adánez), Paloma (Loles León) y la Hierbas (Isabel Ordaz) quieren hacerse con el inmueble por diferentes motivos y la negociación va subiendo de temperatura. Las ofertas comienzan en los 45 millones de pesetas y llegan hasta los 48 millones, pero Concha, para resolver finalmente el conflicto decide que le vende el piso a la primera que llegue a firmar al notario con un cheque de 50 millones de pesetas, es decir, unos 300.000 euros al cambio. Sin embargo, la operación termina frustrándose cuando el notario descubre que Concha no es la propietaria legal del inmueble. Una trama que hoy podría parecer sacada de cualquier portal inmobiliario, aunque con una guerra vecinal de por medio.

Pero aquí viene la verdadera prueba de fuego. Según los principales portales inmobiliarios en la actualidad, ¿en cuánto estaría hoy en día valorado un piso de esas características y en la zona en la que sucede la ficción -entre Malasaña y Chueca-? Pues bien, para un piso de 90 metros cuadrados, exterior y de 2 habitaciones, el coste total en estas zonas específicas se movería entre los 700.000 y 900.000 euros, lo que significa que el piso de Concha habría multiplicado su valor por 2,47 en los últimos 22 años, lo que supone un incremento absoluto de 440.000 euros.

Otro episodio interesante para entender más cuánto han subido los precios en estos 20 años es Érase una fiesta, el decimotercer capítulo de la primera temporada, emitido en noviembre de 2003. En plena crisis sentimental, Mauri (Luis Merlo) y Fernando (Adrià Collado) deciden vender su vivienda y la serie introduce así otra de las cuestiones habituales del mercado inmobiliario, el qué ocurre con una casa cuando una pareja se separa. Y aunque quizá hoy en día una pareja se lo pensaría dos veces antes de separarse, en aquel momento a Mauri y Fernando les tasan su vivienda en unos 220.000 euros. Parece poco comparado con lo que puede valer un piso en el centro de la capital hoy en día, ¿verdad? Pues atención, porque el propio Mauri es el primer sorprendido, al mencionar que lo compraron por 90.000 euros. Es decir, la gentrificación y la burbuja inmobiliaria ya estaban lanzando serios avisos. 

Pero el drama del alquiler tampoco es algo nuevo y también en Aquí no hay quien viva se reflejó a la perfección con Belén y Concha de nuevo como protagonistas. Tal y como se puede comprobar en el capítulo 1 de la cuarta temporada, Concha sigue especulando y le quiere subir el alquiler de 600 a 1000 euros de golpe a su inquilina. “Ese no es el precio de mercado”, es la queja de la anciana. “No me puede subir 400 euros de golpe, pero, ¿cómo le voy a pagar 1000 euros por esto?”, protesta Belén, representando a toda una generación entonces y ahora. Pero ahí no quedaba la cosa, ya que Belén se ve superada por el mercado y juega con las mismas cartas que su casera, primero subarrendando las habitaciones a sus amigas por 200 euros a cada una, y después, una vez se hipoteca por 1200 euros al mes después de comprar el piso por 240.000, subiéndoles a aquellas el precio al doble de su valor. Una situación que convierte a la antigua inquilina en una casera que también tiene que hacer números para llegar a fin de mes.

Pero, ¿cuánto costaría el alquiler del piso de Concha hoy en día? ¿Y por cuánto se podría alquilar una habitación en el mismo? Según los datos de mercado de plataformas como Idealista, que además ha patrocinado la serie durante años, el precio del metro cuadrado en barrios como Malasaña y Chueca oscila entre los 27 y 28 euros por metro cuadrado, por lo que el alquiler mensual de este piso se situaría actualmente entre los 2.400 y 2.500 euros al mes, mientras que el alquiler de una habitación en estas zonas podría situarse en torno a los 600-700 euros al mes, muy lejos de los 200 euros que pagaban Carmen y Bea, cada una, a Belén por compartir la misma habitación.