El número de hipotecas que se han constituido sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se sitió en 29.900 el pasado mes de junio, cifra que ha sido un 2,5% inferior a la del mismo mes del año pasado. Según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), quienes recuerdan que los datos de esta proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Asimismo, debido al retroceso interanual, la firma de hipotecas ha regresado a terreno negativo después del fuerte incremento, que ha sido superior al 11%.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 3,7% respecto a junio de 2018

 En términos mensuales (junio sobre mayo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 14,3%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas bajó un 17,2%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes en al menos cinco años.

Andalucía y Madrid a la cabeza

Estas son las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio, Andalucía con 5.986, Madrid con 4.928 y Cataluña con 4.836. Las mayores tasas de variación anual se dieron en Comunidad Valenciana (+16,9%), Murcia (+12%) y País Vasco (+9,3%), mientras que los mayores descensos los protagonizaron Madrid (-20,8%), La Rioja (-16,7%) y Aragón y Navarra (-13% en ambos casos).

 


Bajan las fincas hipotecadas

De esta manera, durante el sexto mes del año se constituyeron 40.496 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, cifra que ha supuesto un descenso del 3,7% respecto a junio de 2018. Por lo que el que capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,7% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.701 millones de euros.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,52%, con un plazo medio de 22 años

 Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 57,8% del total, el tipo de interés medio fue del 2,25% al inicio, mientras que se situó en el 3,05% para las de tipo fijo.

 

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.805 en junio, un 1,2% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 4.720 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 3,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado se incrementó un 8,5%.

De las 5.805 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 40,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 13,3% al 17,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 86,1% al 81,9%. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (72,8%) como después (74,1%).