Los precios de la vivienda son cada vez más altos y seguirán subiendo. Tanto es así que ya han superado los de la burbuja inmobiliaria. Entre los motivos del este crecimiento en las cuantías de las viviendas, destaca la tendencia actual de la inflación. A este se sumará el cambio de política monetaria del Banco Central Europeo, que previsiblemente abaratará los préstamos y podría provocar un aumento del interés en la compra de estos inmuebles. Así, estos factores generarán un encarecimiento mayor de la vivienda, según diversos expertos.
Según los datos del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE, la variación anual del primer trimestre de 2024 cerró con el 6,3% más que en el mismo periodo en 2023. Así, ha acelerado el crecimiento en los precios, que desde hace cuatro trimestres aumentaban menos del 5%.
Por ello, las casas son más caras que nunca en España. En concreto y según las estadísticas que ha publicado el INE del IPV, la vivienda ha encarecido un 52% más que nueve años atrás. Esta cifra supera el aumento en los precios del tercer trimestre de 2007, año en que explotó la burbuja inmobiliaria. Por entonces, el indicador de crecimiento indicó que los precios eran un 51,7% más caros.
Este encarecimiento se ha dado tanto en todos los tipos de vivienda como a lo largo del territorio nacional. Esto hace más difícil a las familias acceder a los inmuebles, que cada vez aumentan más de precio.
Andalucía, Navarra y la Rioja: las autonomías donde más ha encarecido la vivienda
Si bien el aumento de los precios de la vivienda fue generalizado en el territorio español, Andalucía, La Rioja y Navarra son las comunidades autónomas que encabezan las tasas de crecimiento de estos en un año. Así, el aumento de los precios del primer trimestre de 2024 en sus respectivos territorios ronda entre el 7,1% y el 7,9%.
Si tenemos en cuenta las autonomías con menor tasa de aumento, en cambio, son Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia y Melilla. En su caso, los precios han subido entre un 4,7% y un 5,1%.
Las comunidades autónomas que más se acercan a la media nacional son el País Vasco y en Madrid. La primera ha subido un 6,4% más de precio, mientras la segunda ha aumentado en total 5,9 puntos porcentuales.
Las caras de nueva construcción: las que más están subiendo de precio
En cuanto a los tipos de vivienda, según los indicadores del INE, el precio de las viviendas nuevas es el que más se ha encarecido en España. En concreto, son un 78,9% más costosas que hace nueve años. En relación con su cuantía en 2023, el precio de este tipo de vivienda ha aumentado un 10,1% más.
En el caso de las viviendas de segunda mano, el crecimiento es menor. En comparación con 2015, el precio es un 48,6% más caro. En relación con el año pasado, el crecimiento ha sido del 5,7%, casi la mitad que el de las viviendas de nueva construcción.
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