La declaración de las zonas de mercado residencial tensionado (ZMRT) para regular el precio del alquiler no solo ha servido a Cataluña para contener la subida de los arrendamientos, sino que también supondrá que el territorio catalán reciba casi 60 millones de euros por parte del Gobierno en subvenciones para promover vivienda asequible y llevar a cabo otras medidas en el ámbito habitacional. Así se ha dado a conocer después de que el Ministerio de Vivienda haya iniciado este miércoles la tramitación para transferir 90 millones de euros a las comunidades autónomas en las que se ha aplicado la ley de vivienda.
En concreto, Cataluña recibirá 59,7 millones de euros. Una cantidad fijada por el Gobierno teniendo en cuenta la población que reside en las ZMRT de cada comunidad que aplica la ley de vivienda, que en el caso del territorio catalán se encuentra actualmente en los 6,1 millones de habitantes, y el porcentaje de hogares en situación de sobreesfuerzo en cuanto al pago del alquiler -los que destinan más del 40% de sus ingresos netos al arrendamiento-, que en Cataluña es un 9,15%.
Por otro lado, el Gobierno ha asignado 15,5 millones de euros del paquete a Euskadi, 8,6 millones a Navarra, 5,1 millones a Galicia y 2,9 millones a Asturias. Estas cinco comunidades han comenzado a declarar zonas de mercado residencial tensionado más recientemente que Cataluña, que fue la primera en aplicar la ley vivienda de 2023, la cual entró en vigor en el territorio catalán en marzo de 2024.
Estas ayudas extraordinarias contempladas dentro de la ley de vivienda aprobada en 2023 han sido anunciadas este miércoles por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, que ha informado desde Lekunberri (Navarra) que los 90 millones de euros se destinarán a diversas medidas que ayuden a los gobiernos autonómicos a combatir la problemática de acceso a la vivienda. Ya publicado en audiencia pública el borrador del real decreto que regulará estas subvenciones, ahora tan solo queda que sea aprobado por el Consejo de Ministros.
Según ha explicado Rodríguez, las ayudas servirán para llevar a cabo medidas como la promoción y construcción de vivienda pública, la rehabilitación de inmuebles ya existentes para dedicarlos al alquiler asequible, la adquisición de suelos de los ayuntamientos o de particulares, la compra de viviendas o el desarrollo y la urbanización de suelos. “Declarar zona tensionada no es hacer una fiesta, es reconocer un problema y tomar decisiones. La primera, congelar el precio del alquiler, pero no solo esta. Implica también un esfuerzo por movilizar y construir vivienda por parte de todas las administraciones”, ha señalado.
Además, la titular de Vivienda ha puesto al territorio catalán como ejemplo de que la aplicación de las zonas de mercado residencial tensionado funciona. “Tenemos ya una trayectoria en Cataluña, donde ya son muchos meses consecutivos viendo cómo hemos puesto el torniquete a la sangría de las subidas de los precios del alquiler”, ha subrayado.
Resultados de regular el precio de los alquileres en Cataluña
Los resultados de la regulación de los precios del alquiler en Cataluña se han podido ver en los datos de evolución del arrendamiento desde la aplicación de la ley de vivienda. Los últimos publicados por la Generalitat fueron los del primer trimestre de 2026, dados a conocer en julio. Estos muestran que, en comparación con los primeros tres meses de 2025, el precio de los arrendamientos disminuyó un 1,3% en los 271 municipios declarados zona de mercado residencial hasta entonces. En la ciudad de Barcelona el descenso fue de un 4,7%.
Datos más recientes, procedentes de un informe de Idealista, reflejan que Cataluña se encuentra entre las cuatro comunidades autónomas en las que menos ha subido el precio del alquiler en términos interanuales en el último mes de agosto. En el conjunto del territorio catalán, el importe de los arrendamientos ha ascendido un 2,7% en comparación con agosto de 2025, por lo que se encuentra por debajo de la media nacional. Las dos comunidades que muestran una mejor evolución son Euskadi (-1,6%), la única en la que el precio ha disminuido, y Navarra (0,4%). Dos de los territorios que aplican las ZMRT.
La cifra de municipios catalanes declarados ZMRT asciende a 302
El pasado mes de julio, Cataluña elevó el número de municipios declarados zona de mercado residencial tensionado de los 271 a los 302 tras la última revisión del Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat. Concretamente, 22 localidades dejaron de formar parte de las ZMRT y se unieron 53 nuevas.
Con la última revisión, 634.171 personas dejaron de vivir en zonas de mercado residencial tensionado, mientras que 255.751 empezaron a hacerlo. Por lo tanto, el conjunto de las localidades catalanas en las que se regula el precio de los alquileres actualmente suman 6,1 millones de habitantes.
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