La regulación de los precios de los alquileres funciona. Con los datos de los dos primeros años de contención de precios en Cataluña en mano, esto ya es algo que se puede afirmar. Así lo muestran los resultados publicados este miércoles por la Generalitat respecto a la evolución de los arrendamientos en el primer trimestre de 2026, cuando se cumplieron 24 meses de la entrada en vigor de la ley de la vivienda en el territorio catalán el 16 de marzo de 2024, según los cuales durante este período el precio de los alquileres en los 271 municipios declarados zona de mercado residencial tensionada (ZMRT) no solo ha conseguido mantenerse estable, sino que ha descendido un 1,3%. Una disminución que es todavía más destacada en la ciudad de Barcelona, donde el importe de las rentas ha bajado un 4,7%.
Por el contrario, en las localidades no declaradas ZMRT, es decir, en las que todavía no se aplica la contención de precios, el importe de los alquileres ha crecido un 9,5% durante estos dos años, situándose por encima de la inflación acumulada en Cataluña en estos 24 meses, que es de un 5,3%. Dato que hace que la diferencia entre la evolución de los arrendamientos en las zonas donde se ha puesto freno a su subida contraste todavía más.
En concreto, el precio medio de los alquileres en Cataluña se encuentra actualmente en los 861,23 euros mensuales, un 2,6% menos que en el trimestre anterior, cuando se situaba en los 876,83. En el caso de los municipios en los que se regula el arrendamiento, el importe ha disminuido un 2,8% intertrimestral, pasando de los 894,78 a los 876,56 euros, mientras que en los que no han sido declarados ZMRT ha incrementado un 0,1%, subiendo de los 617,41 euros a los 639,60.
En Barcelona también ha descendido el precio del alquiler en el primer trimestre del año. En comparación con los últimos tres meses de 2025, el importe medio de los arrendamientos en la ciudad condal se ha reducido un 2,0%, pasando de costar una media de 1.153,11 euros a 1.137,35 euros.
Segundo trimestre consecutivo que disminuye el número de arrendamientos de temporada
Aparte de la bajada de precios en las zonas en las que se han regulado los alquileres, los datos compartidos este lunes por el Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat también muestran otra señal de que la aplicación de la ley de la vivienda está cumpliendo sus objetivos. Durante los primeros tres meses de 2025 se han registrado 102 contratos de temporadas menos que en el anterior trimestre, consolidando la tendencia a la baja de este tipo de arrendamientos iniciada en el anterior trimestre, cuando la cifra se redujo en 1.233 menos debido a la aprobación en el Parlament de la ley que regula también los precios de las rentas temporales.
Los alquileres de temporada fueron utilizados desde que entró en vigor la contención de precios como herramienta para los propietarios que buscaban eludir la regulación de los arrendamientos, lo que se vio traducido en un incremento del número de este tipo de arrendamientos tras la aplicación de la ley de vivienda. Por esta razón, el Parlament sacó adelante en diciembre la norma para controlar también la subida de los alquileres de temporada.
El número de alquileres aumentan en 20.994 contratos vigentes más
Asimismo, los datos desmienten que la regulación de los precios del alquiler suponga una reducción de la oferta, debido a que, al finalizar marzo de 2026, el número de arrendamientos había aumentado en 20.994 contratos respecto a la entrada en vigor de la ley de vivienda. En el último trimestre ha aumentado en 3.404 la cifra de contratos de arrendamiento vigentes, la segunda mayor variación registrada desde marzo de 2024.
Además, en los tres primeros meses del año, se han firmado 26.262 contratos de alquiler en el conjunto de localidades declaradas ZMRT, un 4,5% más que en el pasado trimestre, mientras que en el resto de municipios se ha rubricado 1.817, un aumento de un 1,3%. En el caso de la ciudad de Barcelona, el incremento intertrimestral de contratos suscritos ha sido de un 3,1%, alcanzando los 8.156.
Añadir ElPlural.com como fuente preferida de Google.
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad.
