Una batalla por el suelo público: cómo el Ayuntamiento de Los Palacios ganó la partida a los fondos buitre

La crisis de la vivienda ha vuelto a traer al centro del debate político un asunto que el alcalde de de Los Palacios y Villafranca, Juan Manuel Valle, (IP-IU) conoce bien: la lucha contra los fondos buitre. Después de años de batalla jurídica, el Ayuntamiento consiguió recuperar terrenos y viviendas que habían quedado atrapados en la liquidación de Idelpa, la empresa pública municipal.

El resultado son 93 viviendas inscritas a nombre del Ayuntamiento, la recuperación de los terrenos del antiguo recinto ferial y una solución para terminar las 50 casas de Chapatales, paralizadas durante años. A ello se suman nuevos proyectos residenciales que buscan aliviar la falta de vivienda protegida en este municipio sevillano.

Cuando Valle llegó por primera vez a la Alcaldía en el año 2011, las obras de Chapatales, una pedanía de Los Palacios, ya estaban paralizadas. El origen del conflicto se remonta a la quiebra de Idelpa, empresa de capital público que promovía viviendas y que termino en concurso de acreedores, dejando préstamos impagados. Ahí es cuando entra en juego el fondo de inversión luxemburgués Alkaly, que en 2018 adquirió a CaixaBank los créditos impagados vinculados a Idelpa. Tras la operación, el fondo reclamó al Ayuntamiento que asumiera la deuda, amparándose en una cláusula que establecía que el Consistorio debía responder por los préstamos si la empresa pública no podía hacer frente a ellos.

El Ayuntamiento acudió entonces al Consejo Consultivo de Andalucia, que respaldo su posición y emprendió una batalla judicial que se prolongó durante años, pues el fondo de inversión reclamaba unos 11,5 millones de euros por préstamos e intereses impagados. El alcalde advirtió entonces, bajo la seguridad de que los abogados le plantearon, que los fondos buitre “lo que querían era comprar barato y vender rápido para pegar el pelotazo”. El Ayuntamiento, según explica, estaba dispuesto a seguir peleando jurídicamente hasta el final con el objetivo de que el fondo no pudiera hacerse con el suelo público de Los Palacios. El fondo de inversión, que, para Valle, “tocó hueso con este gobierno municipal”, finalmente terminó aceptando una cantidad mucho menor a la exigida. 1,2 millones de euros fue entonces lo que el Ayuntamiento acordó a cambio de recuperar los terrenos del antiguo recinto ferial y la promoción de 50 viviendas de Chapatales.

El regidor defiende que la operación ha resultado beneficiosa para las arcas municipales. "Solamente con la venta de una de las parcelas del antiguo recinto ferial hemos recuperado más de lo que nos costó el acuerdo con el fondo. Y, además, conservamos terrenos para que el pueblo pueda seguir creciendo con vivienda protegida”. Una vez recuperado el suelo, encontraron una vía de entendimiento en la Diputacion, gobernada por el PSOE, que pudo asumir la finalización de las obras mediante una inversión de 4,2 millones de euros.

Las 50 viviendas se distribuyen en 48 casas de dos plantas y tres dormitorios, con un precio anunciado de unos 91.000 euros más IVA, y dos viviendas adaptadas, de aproximadamente 76.000 euros más IVA. Al proceso de adjudicación concurrieron 557 solicitantes. Una demanda altísima pero nada extraña si tenemos en cuenta el bajo coste de estas viviendas en un lugar como el área metropolitana de Sevilla, donde el precio de una vivienda unifamiliar no roza, ni por asomo, este bajo precio.

Por parte de la Junta de Andalucia, según indica el regidor palaciego, se dio el caso contrario. Valle habla de “falta de voluntad política” para la construcción de vivienda en este municipio sevillano, acusándola de haber invertido “cero euros” destinados a la vivienda en Los Palacios.

La lucha contra los fondos buitre no se ha podido frenar en otros municipios sevillanos como Écija, actualmente gobernada por el PP y donde 91 familias continúan pendientes de conocer las condiciones para permanecer en sus viviendas sociales, adquiridas por un fondo de inversión. Valle considera que la situación guarda similitudes con la de Los Palacios, aunque critica que no se utilizaran a tiempo mecanismos como el derecho de tanteo y retracto para proteger las viviendas públicas del municipio ecijano.

La batalla, por tanto, supone una manera de luchar contra la actual crisis de vivienda que lleva arrastrando años esta localidad al sur de Sevilla, cuyo alcalde sigue defendiendo que “siempre hay medidas para impedir que las viviendas públicas acaben en manos de fondos de inversión. Lo que hace falta es voluntad de utilizarlas”.