El verano y las altas temperaturas vuelven a poner en valor uno de los elementos más cotizados de una vivienda en España: la piscina. Sin embargo, contar con este extra tiene un coste considerable para quienes buscan comprar una casa. Los pisos con esta comodidad se venden de media un 62% más caros que aquellos que no disponen de ella, según un estudio elaborado por idealista a partir de los anuncios publicados en su plataforma. Además, la piscina sigue siendo un elemento relativamente escaso, ya que solo aparece en el 29% de las viviendas en venta analizadas.
La diferencia de precio se dispara especialmente en algunas capitales. Barcelona encabeza el ranking, con un sobrecoste del 242% respecto a los pisos sin piscina. Es decir, las viviendas que cuentan con este servicio presentan un precio medio que supera en más del triple al de las que carecen de él. Le siguen Teruel, con un 215%, y Tarragona, con un 148%. También registran brechas superiores al 100% Bilbao (130%) y Lleida (114%).
En un segundo grupo aparecen ciudades como Cuenca, donde el sobreprecio alcanza el 97%; León (92%), Zaragoza (89%), Valencia (87%), Pamplona (83%) y A Coruña (82%). Palma y Huesca se sitúan en el 80%, mientras que Melilla alcanza el 79%, Córdoba el 77% y Alicante y Málaga el 76%.
La diferencia es menor en otras grandes ciudades. En Madrid, los pisos con piscina son un 38% más caros, mientras que en San Sebastián el diferencial llega al 39% y en Sevilla al 36%.
Según idealista, la enorme distancia entre Madrid y Barcelona tiene una explicación relacionada con el desarrollo urbanístico de ambas ciudades. Madrid ha contado durante los últimos años con una mayor capacidad para desarrollar nuevas zonas residenciales con espacios comunes, donde la piscina se incorpora con frecuencia. Barcelona, en cambio, dispone de una mayor limitación geográfica y cuenta además con la proximidad del litoral.
La disponibilidad del elemento también varía notablemente según el mercado. Alicante es la capital donde más viviendas anunciadas cuentan con piscina, con un 29% del total. Le siguen Palma, con un 21%, y Málaga y Almería, ambas con un 16%. Madrid se sitúa en el 14%, mientras que Toledo y Murcia alcanzan el 11%.
En el extremo contrario aparecen ciudades donde disponer de piscina en una vivienda en venta es mucho menos habitual. Oviedo, A Coruña, León, Bilbao y Burgos apenas alcanzan el 1% de los anuncios. En otras nueve capitales —Ceuta, Huelva, Ourense, Palencia, Pontevedra, Soria, Vitoria, Salamanca y Lugo— la presencia de viviendas con piscina resulta, según idealista, estadísticamente no relevante.
La vivienda encadena años de subidas y el alquiler también se encarece
El sobreprecio asociado a las piscinas se suma a un problema más amplio, no siendo otro que el ya más que conocido encarecimiento general de la vivienda en España durante los últimos años. Los datos oficiales del INE muestran que el mercado de compraventa ha mantenido una trayectoria ascendente. Tras crecer un 6,4% interanual en el cuarto trimestre de 2021, los precios aumentaron un 5,5% en el mismo periodo de 2022 y un 4,2% en 2023. En 2024 el ritmo se aceleró hasta el 11,3% y terminó 2025 con una subida del 12,9%.
El repunte ha sido especialmente intenso en los dos últimos ejercicios. En el cuarto trimestre de 2025, la vivienda de segunda mano se encareció un 13,1% y la nueva un 11,2% en términos interanuales.
El alquiler también ha seguido una senda ascendente, aunque las estadísticas oficiales miden una realidad diferente a los precios de oferta de los portales inmobiliarios. El Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE registró aumentos del 1,6% en 2021, del 2,7% en 2022, del 2,6% en 2023 y del 3,5% en 2024.
Además, el último dato disponible muestra una diferencia significativa entre quienes ya tenían un contrato y quienes accedieron a uno nuevo. En 2024 los nuevos contratos de alquiler subieron un 8,8%, frente al 2,8% de los contratos existentes.
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