La vivienda se dispara en España: los precios suben un 12,7% y firman su mayor escalada desde antes del estallido de la burbuja

El precio de la vivienda vuelve a acelerar en España con una intensidad que remite a los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. El coste de la vivienda libre se disparó un 12,7% de media en 2025, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone el mayor incremento desde que existe la actual serie estadística, iniciada en 2007.

El repunte registrado el pasado año no solo consolida la tendencia alcista del mercado inmobiliario, sino que amplía de forma notable el ritmo de crecimiento observado en ejercicios anteriores. La subida es 4,3 puntos superior a la registrada en 2024 y multiplica por más de tres la anotada en 2023, cuando el incremento medio se situó en el 4%.

Con este nuevo avance, el precio de la vivienda libre acumula ya doce años consecutivos de subidas. En todo este periodo, el mercado ha mantenido una trayectoria ascendente sostenida que, en los últimos ejercicios, ha ganado intensidad.

La vivienda usada lidera el encarecimiento

El aumento de los precios se ha extendido tanto a la vivienda de obra nueva como al mercado de segunda mano, aunque con una ligera mayor presión en este último segmento. El precio de la vivienda nueva aumentó un 11,3% de media durante 2025. Se trata también del mayor incremento registrado desde 2007, cuando este tipo de inmuebles se encareció un 11,9%. La cifra supera además en cuatro décimas el aumento registrado el año anterior.

Este comportamiento prolonga la dinámica de crecimiento iniciada hace más de una década: con el dato de 2025, la vivienda nueva suma también doce ejercicios consecutivos de alzas. En paralelo, la vivienda usada protagonizó el mayor encarecimiento. Su precio medio se disparó un 12,9%, el incremento más elevado desde 2007, cuando este segmento creció un 8,2%. La subida registrada supera en casi cinco puntos porcentuales la experimentada en 2024.

El comportamiento de este mercado resulta especialmente determinante para la evolución del sector inmobiliario, ya que concentra la mayor parte de las operaciones de compraventa que se realizan en España.

Subidas generalizadas en todas las comunidades

El encarecimiento de la vivienda se ha extendido a todo el territorio. Todas las comunidades autónomas registraron incrementos de precios durante 2025 y en todos los casos lo hicieron con tasas de dos dígitos. Los mayores aumentos se localizaron en Murcia, donde el precio medio de la vivienda subió un 14,3%. Aragón y Castilla y León registraron incrementos del 14% en ambos casos, mientras que La Rioja anotó un crecimiento del 13,9%.

También destacaron Asturias, con una subida del 13,5%; la Comunidad de Madrid, donde los precios crecieron un 13,4%; y Andalucía, con un incremento medio del 13,1%. Las ciudades autónomas se situaron en niveles similares. En Melilla, el precio medio de la vivienda libre aumentó un 13,6%, mientras que en Ceuta el encarecimiento alcanzó el 13,4%. En cambio, las subidas más moderadas se registraron en Cataluña, con un incremento del 11,3%, seguida de Castilla-La Mancha, donde los precios crecieron un 11,5%. Cantabria y Canarias compartieron una tasa de aumento del 11,8%.

El último tramo del año acelera la subida

El ritmo de crecimiento se intensificó especialmente durante el último trimestre de 2025. Entre octubre y diciembre, el precio de la vivienda libre subió un 12,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior. La cifra representa una décima más que en el trimestre precedente y constituye la tasa interanual más elevada desde el primer trimestre de 2007, cuando el incremento superó el 13%. Con este nuevo dato, el precio de la vivienda encadena ya 46 trimestres consecutivos de aumentos interanuales, una secuencia que se prolonga desde hace más de once años.

Si se analiza el comportamiento por tipo de vivienda en ese periodo, el precio de la obra nueva aumentó un 11,2% respecto al cuarto trimestre de 2024. Esta tasa es 1,5 puntos superior a la registrada en el trimestre anterior. En el caso de la vivienda usada, el incremento interanual alcanzó el 13,1%, tres décimas menos que en el trimestre precedente.

Todas las comunidades autónomas presentaron tasas positivas en este periodo. En seis de ellas los incrementos superaron el 14%, con Castilla y León registrando el mayor aumento, del 15,3%.

Incrementos también en términos trimestrales

Los datos del INE reflejan que la tendencia alcista se mantiene también en el corto plazo. Entre el tercer y el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8%. Aunque este crecimiento es 1,1 puntos inferior al registrado en el trimestre anterior, confirma la continuidad de la tendencia. Con el último incremento, el mercado inmobiliario acumula ocho trimestres consecutivos de subidas trimestrales.

Por segmentos, el precio de la vivienda nueva aumentó un 2,2% en el último trimestre del año, lo que supone 1,6 puntos más que en el trimestre anterior. En el caso de la vivienda de segunda mano, el incremento fue del 1,8% respecto al tercer trimestre de 2025, una tasa 1,5 puntos inferior a la registrada en el periodo precedente.