Madrid abre un abismo inmobiliario: el metro cuadrado ya supera los 4.000 euros

Madrid rompe la baraja de la vivienda. Una vez más. No porque sea una excepción dentro de un mercado tensionado en toda España, sino porque su ritmo de encarecimiento empieza a dibujar una distancia cada vez más difícil de ignorar. Según los últimos datos de Valor tasado de la vivienda publicados por el ministerio del ramo, la vivienda libre ha alcanzado en la Comunidad de Madrid los 4.047,50 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026. La cifra no solo confirma una nueva subida, sino que ensancha la brecha con Barcelona y con el conjunto de Catalunya.

El dato más llamativo está en la comparación interanual. Madrid ha pasado de 3.476,60 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2025 a esos 4.047,50 euros actuales. Es decir, un incremento del 16,42% en apenas doce meses. En la provincia de Barcelona, el precio ha subido de 2.865 euros a 3.207,70 euros, lo que supone un alza del 11,96%. En Catalunya, el avance ha sido muy similar, del 12,02%, hasta situarse en 2.748,70 euros por metro cuadrado.

La fotografía es clara: Madrid no solo es más cara, sino que se encarece más rápido. La diferencia con Barcelona se ha agrandado en el último año hasta los 839,80 euros por metro cuadrado. Hace doce meses, esa distancia era de 611,60 euros. El salto implica que la brecha entre ambos territorios se ha disparado un 37,3% en solo un ejercicio.

La distancia con el conjunto de Catalunya también se ensancha. Madrid supera ya a la media catalana en 1.299,50 euros por metro cuadrado, frente a los 1.022,90 euros que separaban ambos mercados hace un año. El resultado es un mapa en el que la capital política y económica del país consolida su posición como uno de los territorios más inaccesibles para comprar vivienda.

La explicación no se reduce a una sola causa. La directora de la oficina de Barcelona de Colliers, Carolina Pérez, señala que “el encarecimiento de la vivienda responde, sobre todo, a un desequilibrio claro entre una demanda muy fuerte y una oferta que no termina de acompañar”. En el caso madrileño, añade, este efecto se amplifica por “los desarrollos de obra nueva en producto de mayor calidad”, que acaban empujando los precios hacia arriba. Barcelona, en cambio, arrastra más restricciones, menor dinamismo en la obra nueva y un parque residencial más envejecido.

Encarecimiento fuera de las grandes capitales

El fenómeno, sin embargo, no se limita a Madrid y Barcelona. Baleares se sitúa entre los territorios más caros, con 3.885,60 euros por metro cuadrado y una subida interanual del 13,1%. Guipúzcoa alcanza los 3.419,70 euros, tras crecer un 10,5%, y Málaga llega a los 2.988 euros por metro cuadrado, con un aumento del 14,2%.

La subida más intensa de los últimos doce meses se registra en Segovia, con un 19,1% más, aunque parte de niveles mucho más bajos que los grandes mercados tensionados. La provincia ha pasado de 1.242,20 euros a 1.479,40 euros por metro cuadrado.

En el otro extremo aparecen Ciudad Real, Jaén y Zamora, que siguen siendo las provincias más baratas, aunque tampoco escapan a la tendencia alcista. Ciudad Real se sitúa en 827,50 euros por metro cuadrado, Jaén en 898,20 euros y Zamora en 933,70 euros, con subidas interanuales del 10,7%, 8,8% y 9,7%, respectivamente.

Competencia directa con los más caros

La tensión del mercado se aprecia todavía mejor al mirar los municipios de más de 25.000 habitantes. El más caro es Santa Eulària des Riu, en Ibiza, con 6.624 euros por metro cuadrado. Le siguen Eivissa, con 5.725,50 euros, y Madrid, que alcanza los 5.466,10 euros por metro cuadrado. La capital se coloca así por encima de enclaves tradicionalmente asociados a precios muy elevados y solo por detrás de dos municipios baleares.

También aparece en la parte alta Pozuelo de Alarcón, con 5.150,80 euros por metro cuadrado, lo que confirma la presión sobre el área metropolitana madrileña. En el lado opuesto, los precios más bajos entre grandes municipios se concentran en Castilla-La Mancha: Villarrobledo, Hellín, Puertollano, Almansa y Tomelloso.

La vivienda protegida también sube, aunque con menor intensidad. En Madrid alcanza los 1.503,60 euros por metro cuadrado, un 5% más que hace un año. En Barcelona se sitúa en 1.288,80 euros, con un incremento del 5,1%. El Ministerio ha elaborado estos datos a partir de 166.271 tasaciones en toda España.