Las personas que están buscando hipoteca para financiar la compra de su casa saben bien que, en el mercado actual, es muy difícil conseguir un diferencial de 2% o menos y lo más habitual es que los bancos nos ofrezcan un préstamo a Euribor + 3% o hasta 4%. Y la pregunta es: ¿vale la pena seguir buscando una hipoteca más barata o un punto de interés arriba o abajo tampoco se nota tanto?
La siguiente tabla nos ayudará a ver cuál es el peso, en euros, que tiene el diferencial sobre la cuota mensual y el precio final de una hipoteca de 150.000 € a20, 30 y 40 años*:
* Estos cálculos solo son válidos presuponiendo un Euribor estable al valor actual, 0,506%, durante toda la vida de la hipoteca.
En conclusión, un diferencial más alto no solo nos hará pagar más al mes sino que también aumentará el total a pagar. Así, si el banco nos presta 150.000 € a Euribor + 2% le devolveremos 202.014 € (habremos pagado 52.014 € en intereses). Y si nos presta esos 150.000 € a Euribor + 3% le devolveremos 225.425 € (habremos pagado 75.425 € en intereses).
Además, cada vez que el diferencial sube 1 punto (de 2% a 3%, o de 3% a 4%) esto es lo que encarece, grosso modo, la hipoteca:
En definitiva, está claro que vale la pena dar con ofertas con el diferencial más bajo como la la Hipoteca Sin Más de Bankinter a Euribor + 1,90% (ver el ranking completo de hipoteca más baratas). Aunque por supuesto, antes de decidirse por una oferta hay que tener en cuenta otros factores como las comisiones o el número de productos vinculados obligatorios que también pueden encarecer mucho el coste final del producto.
Recuerda que si necesitas comparar dos ofertas, puedes usar nuestra calculadora gratis y descubrir qué hipoteca te sale más a cuenta.
La siguiente tabla nos ayudará a ver cuál es el peso, en euros, que tiene el diferencial sobre la cuota mensual y el precio final de una hipoteca de 150.000 € a20, 30 y 40 años*:
|
Interés |
20 años |
30 años |
40 años |
|
Euribor + 1,00% |
724 € (173.816 €) |
518 € (186.520 €) |
416 € (199.780 €) |
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Euribor + 2,00% |
795 € (190.870 €) |
593 € (213.534 €) |
495 € (237.697 €) |
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Euribor + 3,00% |
870 € (208.897 €) |
674 € (242.665 €) |
582 € (279.181 €) |
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Euribor + 4,00% |
949 € (227.870 €) |
760 € (273.804 €) |
674 € (323.963 €) |
* Estos cálculos solo son válidos presuponiendo un Euribor estable al valor actual, 0,506%, durante toda la vida de la hipoteca.
En conclusión, un diferencial más alto no solo nos hará pagar más al mes sino que también aumentará el total a pagar. Así, si el banco nos presta 150.000 € a Euribor + 2% le devolveremos 202.014 € (habremos pagado 52.014 € en intereses). Y si nos presta esos 150.000 € a Euribor + 3% le devolveremos 225.425 € (habremos pagado 75.425 € en intereses).
Además, cada vez que el diferencial sube 1 punto (de 2% a 3%, o de 3% a 4%) esto es lo que encarece, grosso modo, la hipoteca:
- En las de 20 años, cada punto significa 70 € más al mes y 20.000 € más pagados en total
- En las de 30 años, cada punto significa 80 € más al mes y 30.000 € más pagados en total
- En las de 40 años, cada punto significa 90 € más al mes y 40.000 € más pagados en total
En definitiva, está claro que vale la pena dar con ofertas con el diferencial más bajo como la la Hipoteca Sin Más de Bankinter a Euribor + 1,90% (ver el ranking completo de hipoteca más baratas). Aunque por supuesto, antes de decidirse por una oferta hay que tener en cuenta otros factores como las comisiones o el número de productos vinculados obligatorios que también pueden encarecer mucho el coste final del producto.
Recuerda que si necesitas comparar dos ofertas, puedes usar nuestra calculadora gratis y descubrir qué hipoteca te sale más a cuenta.