El euríbor ha cerrado julio en el 2,855%, su nivel más alto desde septiembre de 2024, lo que supondrá un nuevo incremento en las cuotas de miles de hipotecas variables. El principal índice de referencia para este tipo de préstamos consolida así la tendencia alcista iniciada hace meses y vuelve a encarecer la financiación para numerosos hogares.
Con este dato, una hipoteca tipo de 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial de un punto sobre el euríbor, puede aumentar hasta 62 euros al mes si la revisión del interés se realiza anualmente. En el caso de las revisiones semestrales, el incremento rondaría los 49 euros mensuales. No obstante, el impacto final dependerá del capital pendiente de amortizar, del diferencial pactado con la entidad y del plazo restante del préstamo.
Hace seis meses, el euríbor se situaba en el 2,245%, mientras que hace un año cerraba en el 2,079%, lo que refleja la intensidad del repunte registrado durante 2026. Cada revisión de una hipoteca variable adapta el interés al valor del índice: cuando este sube, también lo hace la cuota mensual; cuando baja, ocurre lo contrario.
La subida del euríbor también complica el acceso a la vivienda para quienes estén pensando en contratar una hipoteca. Las entidades financieras suelen adaptar sus ofertas comerciales a la evolución del índice, por lo que un escenario de tipos más elevados acaba traduciéndose en préstamos más caros y en condiciones de financiación más exigentes.
Los datos disponibles ya reflejan ese endurecimiento. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el tipo de interés medio de las hipotecas firmadas en mayo fue del 2,98%. Además, el Banco de España advirtió recientemente de que las entidades endurecieron los criterios de concesión durante el segundo trimestre y prevén seguir haciéndolo a lo largo del verano.
Desde la plataforma de intermediación hipotecaria iAhorro consideran que buena parte del ajuste en las ofertas ya se produjo durante el primer semestre, aunque apuntan que la evolución del mercado dependerá de las decisiones del Banco Central Europeo y del desarrollo del conflicto en Oriente Próximo.
El cambio de tendencia del euríbor comenzó en marzo, coincidiendo con el recrudecimiento de la guerra en Oriente Próximo y el fuerte encarecimiento de la energía. Tras cerrar enero en el 2,245%, el índice escaló al 2,565% en marzo, alcanzó el 2,804% en mayo y ahora se sitúa en el 2,855%.
El aumento del precio del petróleo y del gas ha incrementado el riesgo de nuevas presiones inflacionistas. Ante ese escenario, los bancos centrales mantienen una política monetaria más restrictiva para contener la inflación. En esa línea, el Banco Central Europeo elevó los tipos de interés hasta el 2,25% el pasado mes de junio, una decisión que también ha contribuido a impulsar el euríbor.
Desde el comparador Kelisto consideran que los mercados ya perciben que las tensiones geopolíticas pueden tener efectos más duraderos sobre la inflación y los tipos de interés, lo que explica la persistencia del ascenso del índice hipotecario.
No todos los hipotecados sufrirán el impacto de la misma manera. En mayo, el 60,9% de las nuevas hipotecas se firmaron a tipo fijo, una modalidad que protege frente a las variaciones del euríbor. En cambio, quienes mantienen préstamos variables notarán más la subida si todavía se encuentran en los primeros años de amortización, cuando el peso de los intereses en cada cuota es mayor.
Los expertos recuerdan, además, que una hipoteca variable puede convertirse en fija mediante una novación con el banco o una subrogación a otra entidad, una opción que puede resultar interesante antes de afrontar nuevas subidas.
De cara a los próximos meses, HelpMyCash prevé que el euríbor pueda moderarse hasta el 2,6% si prosperan las negociaciones entre Estados Unidos e Irán, mantenerse alrededor del 2,8% si la tregua se retrasa o incluso alcanzar el 3% si el conflicto se prolonga. Pese a ello, el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, subraya que el mercado hipotecario sigue ofreciendo mejores condiciones que hace uno o dos años, aunque las expectativas de nuevas bajadas del euríbor son ahora más limitadas.
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