En un intento por acelerar la reducción de la morosidad en España, Banco Santander pretende sacar al mercado una de las mayores carteras de la historia española, tras la venta de ladrillo de Popular a Blackstone en 2017. En este caso, la compañía de Ana Botín sacará al mercado dos carteras de 6.000 millones de euros en hipotecas y suelos, según informa El Confidencial.
ElPlural.com se ha puesto en contacto con el Banco Santander para conocer más información, sin obtener respuesta por el momento.
Según las fuentes consultadas por dicho periódico, se trata de dos paquetes de activos problemáticos, uno de hipotecas morosas y otro de suelos, que se pondrán oficialmente a la venta la próxima semana. La entidad ha perdido saneamiento de su balance frente a sus competidores y presenta una tasa de morosidad del 7%, un 50% más que su competencia.
De hecho, en junio tenía 12.000 millones en créditos inmobiliarios con debilidades y 10.000 millones en activos adjudicados, de los que pretende deshacerse de una cuarta parte con las dos carteras en mercado.
Contacto con los grandes fondos
Según El Confidencial, el banco ya ha contactado con grandes fondos y prepararlos para analizar una cartera de 2.700 millones en hipotecas morosas y otra de 3.000 millones en suelos. Está previsto que la venta de ambas carteras no se cierre hasta el primer trimestre de 2020.
Bautizada como Proyecto Atlas, la cartera de hipotecas está compuesta por créditos a particulares y pymes con viviendas como garantía y distintos grados de impago; uno de los mayores paquetes de hipotecas minoristas vendidos por una entidad española.
Mientras que hasta 2018 la venta de hipotecas de clientes era algo inimaginable en la banca por el coste reputacional, ahora el traspaso de este tipo de carteras se ha acelerado. Esto se debe a que los bancos han cambiado de estrategia por las nuevas normas y a la presión del BCE para reducir la exposición a activos problemáticos.
Con la venta de suelo, Santander busca deshacerse de esos activos vendiéndolos a promotoras con ansias de crecimiento. La entidad posee en su balance actual terrenos por valor de 4.370 millones, con una cobertura del 63%.
Los posibles candidatos de la cartera de suelo serían los grandes fondos, interesados en aumentar su perímetro actual en este activo. Según el citado medio, todas las grandes promotoras nacionales, salvo Metrovacesa, tienen un gran fondo detrás con su estrategia de salida pendiente.
Con estas operaciones, Banco Santander busca dar un golpe de efecto en el mercado en un momento clave – según El Confidencial – “desafiando la desaceleración”. La evolución de las ventas será clave para conocer la visión de los inversores institucionales sobre la situación española y del Banco Santander.
