La compraventa de vivienda continúa encadenando meses en caída y ha reducido de nuevo el total de operaciones realizadas en agosto. El aumento de los tipos de interés acometido por el Banco Central Europeo (BCE) parece haberse frenado, pero mantiene el precio del dinero en su máximo histórico (4,5%). Esto dispara el Euríbor hasta el entorno del 4,2%, encareciendo las hipotecas variables y disparando los nuevos préstamos, tanto fijos como variables, imposibilitando la solicitud de una hipoteca para lanzarse a una operación de estas características. Con esta tesitura, en el octavo mes del año se han producido 49.252 compraventas de vivienda.

La cifra es un 14,4% menos que hace un año, pese a mejorar en un 2% los valores del mes anterior. De los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos a las transmisiones de derechos de propiedad se desprende el mal momento de la compraventa de vivienda. A mucha distancia queda el comienzo de año histórico en el que, lejos de notarse el encarecimiento de la vivienda, se marcaron valores no registrados en 15 años y se aumentaron las operaciones un 6,6%. La dinámica cambió en febrero y desde entonces la caída es continuada.

El retroceso sufrido en el octavo mes del año responde a una caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano, que representan el 80,9% de las operaciones, como al desplome de las compraventas de viviendas nuevas, que suponen el 19,1% de las compraventas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas se ha reducido en un 15,9% en agosto, hasta sumar 39.827 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos han decrecido un 7,3%, hasta las 9.425 operaciones. La caída se mantiene en comparación con julio, aunque en menor medida, para las usadas (-0,5%), pero la progresión mensual es positiva para las viviendas nuevas, que han incrementado un 14% sus operaciones.  

Atendiendo a otros aspectos, el INE detalla que el 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto eran de naturaleza libre y el 7,4% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa se reduce en un 14,5%, afectada por el fuerte incremento de sus precios, y el de protegidas un 13,9%. De las casi 50.000 operaciones sobre viviendas, 33.631 se han producido entre personas físicas, lo que supone un 15,2% menos que en el mismo mes de 2022. El resto del total se reparte entre las operaciones que involucran a personas físicas y jurídicas (12.276) y las que involucran únicamente a personas jurídicas (3.345).

Dos territorios en positivo

En el mes de agosto, el mayor número de compraventa de viviendas se ha registrado en Andalucía, donde se han producido 10.519. A continuación, aparecen Comunidad Valenciana (8.093) y Cataluña (7.208). Los territorios que menos operaciones han sumado son La Rioja (359), Navarra (635) y Cantabria (733). No obstante, atendiendo a valores ajustados cada 100.000 habitantes, más representativos debido a la variedad geográfica y demográfica española, las comunidades con mayor número de transmisiones son Comunidad Valenciana (192), Andalucía y Cantabria (ambas 154) y la Región de Murcia (149).

Las únicas comunidades autónomas en las que ha aumentado el número de compraventas de viviendas en agosto son Comunidad Foral de Navarra (8,7%) y Principado de Asturias (3,7%). Por su parte, Islas Baleares (-37,7%), Canarias (-25,6%) y Comunidad de Madrid (-22,9%) han registrado los mayores descensos del octavo mes del año.

El Euríbor al alza

Las operaciones relacionadas con la vivienda continúan cayendo mes tras mes debido al encarecimiento de los préstamos y a las peores condiciones bancarias. El Euríbor, principal valor al que se referencian las hipotecas variables y que marca los tipos de los nuevos préstamos, cerró el pasado mes en el 4,15% y en octubre ya ha superado el 4,2% en sus valores diarios. La política monetaria restrictiva del BCE está desplegada en su totalidad, y según sus mandatarios tiene previsto un parón.

La próxima reunión del Consejo de Gobierno del supervisor único tendrá lugar este jueves y se espera que de ella emane una paralización de las subidas, que comenzaron en julio de 2022 y no han cesado desde entonces. No obstante, esto no supondrá un alivio, dado que el 4,5% en el que se sitúan los tipos de interés se mantendrán y amenazan con quedarse durante mucho tiempo, de igual manera que a principios de siglo. El objetivo y requisito es alcanzar una inflación del 2% en la zona euro, valor aún lejano para el conjunto de veinte países que comparten el euro como divisa común.