Vivir en Guadalajara es cada vez más caro. Su proximidad a Madrid, que durante años fue uno de sus grandes atractivos, se ha convertido también en uno de los principales motivos de la enorme presión inmobiliaria que soporta la capital alcarreña. Encontrar una vivienda a un precio razonable resulta cada vez más complicado y basta con echar un vistazo a los portales inmobiliarios para comprobar que un piso de apenas una habitación puede costar 900 euros mensuales o incluso más. Una situación que golpea especialmente a los jóvenes y a las familias con menos recursos.
Sin embargo, mientras los alquileres siguen disparados, el Ayuntamiento de Ana Guarinos (PP) continúa rechazando solicitar la declaración de zona tensionada y sus intentos de movilizar suelo municipal para construir vivienda protegida no terminan de despegar. Ante esta situación, el Gobierno de Pedro Sánchez ha movido ficha y, a través de Casa 47, dependiente del Ministerio de Vivienda, impulsará la construcción de 154 viviendas de alquiler asequible distribuidas en dos promociones en la capital.
La entidad estatal ha adjudicado por 470.900 euros la redacción de los proyectos a Lumo Arquitectos, dando así un nuevo paso para ampliar el parque público residencial. Se trata de una actuación que todavía se encuentra en fase de proyecto, pero que ya cuenta con dos ubicaciones concretas y un diseño definido.
La primera promoción se levantará en la avenida del Juncal, donde se proyectan 31 viviendas de uno y dos dormitorios. La segunda estará situada en la calle Acebeda y albergará otros 123 pisos. Ambos edificios dispondrán de aparcamientos y contarán con sistemas de aerotermia, paneles fotovoltaicos y espacios comunitarios. También se utilizarán técnicas de construcción industrializada para reducir los plazos de ejecución.
Guarinos se niega a intervenir los precios
La iniciativa llega en un momento especialmente complicado para el mercado inmobiliario de Guadalajara. Según los datos de Idealista correspondientes a agosto, el alquiler alcanzaba los 12 euros por metro cuadrado, un 10,9% más que un año antes. Esto supone que una vivienda de 80 metros cuadrados ronda los 960 euros mensuales.
La situación ha llevado a UGT a reclamar la declaración de Guadalajara y Azuqueca de Henares como zonas tensionadas, una medida contemplada en la Ley de Vivienda para intervenir los precios del alquiler en determinados supuestos. El sindicato advierte de incrementos de entre el 12% y el 14% y considera urgente actuar ante la creciente distancia entre los salarios y el coste de la vivienda.
Pero Guarinos no está por la labor. La alcaldesa, que gobierna en coalición con Vox, ha descartado expresamente solicitar esta declaración porque considera que limitar los alquileres perjudicaría a los propietarios y reduciría la oferta disponible. Su apuesta pasa por aumentar el suelo residencial y favorecer la construcción de viviendas protegidas.
Dos parcelas municipales sin comprador
Sin embargo, esa estrategia tampoco está ofreciendo los resultados esperados. El Ayuntamiento ha intentado vender en dos ocasiones dos parcelas municipales destinadas a vivienda protegida sin encontrar un solo comprador.
Los terrenos están situados en la avenida del Olivar y en la calle Zaragoza. Pese a rebajar considerablemente sus precios de salida, hasta aproximadamente 950.000 y 1,9 millones de euros, respectivamente, ninguna promotora ha presentado ofertas.
La propia Guarinos ha reconocido que las promociones no resultan rentables para las constructoras y ha planteado modificar las condiciones de protección de las futuras viviendas. Una explicación que contrasta con su insistencia en que la solución al problema inmobiliario pasa fundamentalmente por facilitar la construcción.
En cuanto a las nuevas promociones estatales, Casa 47 todavía no ha concretado cuándo comenzarán las obras ni los precios que tendrán los alquileres. Tampoco se conocen los requisitos para acceder a estas 154 viviendas, que pasarán a formar parte del parque público estatal de alquiler asequible.
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