Castilla-La Mancha abre la puerta a la primera vivienda de jóvenes con avales públicos y financiación al 0%

Castilla-La Mancha quiere derribar uno de los principales muros que separan a los jóvenes de su primera vivienda: el ahorro inicial que exigen los bancos para conceder una hipoteca. Para ello, el Gobierno regional ha firmado este jueves un acuerdo con las principales entidades financieras que operan en la comunidad autónoma con el objetivo de activar un sistema de avales públicos que cubrirá hasta el 20% del valor de la vivienda que habitualmente queda fuera de la financiación bancaria. Todo ello, además, con intereses al 0% para ese tramo avalado por la Junta. 

El presidente regional, Emiliano García-Page, ha presidido en el Palacio de Fuensalida la firma del protocolo que da forma al denominado Programa Joven, una de las medidas estrella de la Agenda de Acción por la Vivienda de Castilla-La Mancha. El objetivo pasa por facilitar el acceso a la primera vivienda a menores de 36 años que cuentan con solvencia económica, pero no con los ahorros suficientes para afrontar la entrada inicial que exigen actualmente las hipotecas 

El acuerdo, suscrito con entidades como Bankinter, Kutxabank, ABANCA, Globalcaja, Unicaja, CaixaBank, Banco Santander y Eurocaja Rural, ha permitido activar una de las medidas estrella de la Agenda de Acción por la Vivienda de Castilla-La Mancha, dotada con más de 500 millones de euros y 32 actuaciones para los próximos cuatro años.

Durante su intervención, García-Page ha defendido que el Ejecutivo autonómico ha intentado “dar un ejemplo de utilidad” en un contexto político nacional marcado, a su juicio, por el bloqueo institucional y la falta de acuerdos en materia de vivienda.

El dirigente castellanomanchego ha reconocido que las medidas impulsadas por la Junta “no son el arreglo definitivo” al problema de la vivienda, aunque ha defendido que sí han supuesto “soluciones coherentes” dentro de las competencias autonómicas. En este sentido, ha cargado contra la falta de consensos estatales para aprobar reformas estructurales.

“España necesita una ley del suelo actual, necesita ponerse de acuerdo en una auténtica ley de vivienda y necesita decisiones políticas ágiles y consensos institucionales”, ha señalado.

Avales públicos y financiación sin intereses

La principal novedad del programa ha consistido en que la Junta de Comunidades financiará a coste cero el porcentaje de la hipoteca que normalmente queda fuera de la financiación bancaria. Así lo ha explicado el consejero de Hacienda, Juan Alfonso Ruiz Molina, quien ha agradecido la implicación de las entidades financieras firmantes.

“El tramo que no suele ser cubierto por las entidades financieras podrá ser avalado por la Junta de Comunidades”, ha destacado Ruiz Molina, que ha insistido en que el objetivo ha pasado por “facilitar el acceso a la financiación hipotecaria de todos los jóvenes que quieran adquirir su primera vivienda habitual”.

El titular de Hacienda ha explicado que el programa ha perseguido tres objetivos fundamentales: “reducir la carga inicial que supone para los jóvenes acceder a una vivienda, fomentar el ahorro y financiar aquello que tradicionalmente las entidades financieras no pueden cubrir”.

Además de los avales, el Ejecutivo autonómico ya ha aplicado varias medidas fiscales complementarias. Entre ellas, una reducción del 40% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y otra del 50% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para jóvenes compradores.

Ruiz Molina también ha recordado que el Gobierno regional ha incorporado una deducción del 15% para las cantidades depositadas en cuentas ahorro vivienda. “Hemos intentado incentivar que los jóvenes puedan depositar el ahorro que son capaces de generar en este tipo de cuentas”, ha explicado.

Otra de las novedades ha sido el aumento del valor máximo de la vivienda susceptible de acogerse al programa, que ha pasado de 180.000 a 240.000 euros para adaptarse a los precios actuales del mercado.

“Hemos eliminado toda la parte burocrática para hacer más fácil y ágil que la Junta pueda conceder estos avales”, ha añadido el consejero.

El principal problema de los jóvenes es el ahorro inicial

Por su parte, el consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha defendido que el acuerdo no se ha limitado a una sola entidad financiera, sino que ha implicado “a todas las entidades que operan habitualmente en Castilla-La Mancha”.

Hernando ha asegurado que el principal obstáculo para los jóvenes no ha sido ya únicamente el empleo, sino la imposibilidad de reunir el ahorro inicial necesario para acceder a una hipoteca.

“El principal problema que tiene hoy la gente joven en Castilla-La Mancha es cómo tener ahorrado ese 20% que cuesta una vivienda, más los impuestos y notaría”, ha señalado.

Según ha explicado, el Ejecutivo regional ha buscado precisamente “hacer más fácil” ese acceso completando con avales públicos la parte que no financian los bancos y aplicando intereses al 0% sobre ese tramo.

El consejero también ha vinculado la situación actual de la vivienda con la falta de oferta residencial acumulada durante los últimos quince años. “No se han construido las viviendas que hacen falta”, ha advertido.

Durante su intervención, Hernando ha aprovechado para reivindicar la política fiscal del Gobierno autonómico frente a las propuestas del Partido Popular. “No es el momento de subir impuestos y mucho menos a la gente joven que quiere comprarse una casa”, ha afirmado.

Retroactividad desde enero y presión fiscal “de las más bajas”

García-Page ha anunciado además que las nuevas deducciones fiscales vinculadas al programa tendrán carácter retroactivo desde el 1 de enero de 2026, con el objetivo de beneficiar a quienes ya hayan iniciado operaciones de compra durante este año.

“Vamos a intentar que las medidas sean retroactivas al 1 de enero porque hay mucha gente que nos ha escuchado y que no podía esperar meses”, ha explicado.

El presidente regional ha defendido igualmente que Castilla-La Mancha se ha mantenido entre las comunidades autónomas “con menor presión fiscal” de España, combinando congelación de impuestos con políticas redistributivas dirigidas a quienes más dificultades tienen.

“Somos coherentes. Llevamos muchos años manteniendo una tesis de congelación fiscal y aplicando deducciones con un acento eminentemente progresista”, ha afirmado.

El líder autonómico también ha subrayado que Castilla-La Mancha se ha convertido en “la única comunidad autónoma” que ha aplicado intereses cero sobre el 20% avalado públicamente en las hipotecas jóvenes. “Hay muchas comunidades que prestan avales, pero aquí vamos un paso más allá”, ha reivindicado.