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“En Sevilla no cabe ni un apartamento turístico más”, defendió en 2023 el actual alcalde de la capital andaluza, José Luis Sanz, sobre el modelo turístico de la ciudad. Unas palabras que chocan con la realidad de la ciudad hispalense, después de que la Gerencia de Urbanismo aprobara el 13 de octubre nuevas calificaciones ambientales para apartamentos turísticos en las calles Maese Rodrigo y Arfe, en pleno centro. Estos nuevos proyectos se suman a los 420 establecimientos de apartamentos turísticos y las 9.575 viviendas de uso turístico registrados en Sevilla, que reúnen una oferta de 58.484 plazas, según el Registro de Turismo de Andalucía. Mientras tanto, más de 150 tiendas de campaña ocupan las Setas en una protesta que denuncia la expulsión de vecinos de sus barrios y reclama soluciones a la crisis de acceso a la vivienda.
La Comisión Ejecutiva de Urbanismo aprobó, como ha adelantado El Correo de Andalucía, la calificación ambiental para una actividad de cinco apartamentos turísticos en el número 6 de la calle Maese Rodrigo. También dio luz verde a los expedientes correspondientes a apartamentos turísticos en el número 4 de la misma calle y en el número 36 de la calle Arfe. Los tres emplazamientos se encuentran en el entorno del centro histórico, una de las zonas de Sevilla donde más se concentra la presión del alojamiento turístico.
Las viviendas de uso turístico son inmuebles destinados al alojamiento turístico, mientras que los apartamentos turísticos constituyen otra modalidad de establecimiento, con una regulación propia. La distinción es relevante en el debate municipal: las restricciones aplicadas a las VUT no impiden automáticamente la tramitación de proyectos de apartamentos turísticos, como muestran los expedientes aprobados ahora en el centro.
Según Sevilla City Office, la capital recibió en julio 321.752 viajeros, un 12,91% más que en el mismo mes de 2025, y registró 656.238 pernoctaciones, un incremento interanual del 7,58%. En el acumulado de enero a julio, la ciudad contabilizó más de 2,2 millones de viajeros y 5,07 millones de pernoctaciones. Estos datos dibujan un contexto de gran actividad turística en el que la ciudad intenta compatibilizar la llegada de visitantes con el derecho de sus residentes a permanecer en sus barrios.
Nuevos apartamentos en Maese Rodrigo y la calle Arfe
Los acuerdos de Urbanismo del 13 de octubre incluyen, en primer lugar, el del número 6 de la calle Maese Rodrigo, donde se ha concedido la calificación ambiental para una actividad de cinco apartamentos turísticos. El expediente municipal de esta dirección se remonta a 2021, aunque la aprobación de octubre corresponde al trámite ambiental recogido en el acuerdo de la Comisión Ejecutiva. En la misma calle pero en el número 4, Urbanismo también aprobó la calificación ambiental para una actividad de apartamentos turísticos.
El caso de la calle Arfe, en el número 36, tiene un recorrido administrativo previo. El expediente ya figuraba en la Comisión Ejecutiva de Urbanismo del 24 de marzo de 2026. En aquella sesión, la Gerencia rechazó una solicitud para que se considerase concedida por silencio administrativo la calificación ambiental de la actividad de apartamentos turísticos. El motivo que recoge el acuerdo es que no se había producido el silencio positivo en ese procedimiento.
Meses después, el 13 de octubre, el mismo expediente volvió a aparecer en los acuerdos municipales y recibió la aprobación de la calificación ambiental para la actividad.
Por su parte, el Ayuntamiento aprobó en 2024 una regulación que limita las viviendas de uso turístico en barrios con una elevada concentración de este tipo de alojamientos. Sin embargo, las VUT y los apartamentos turísticos responden a categorías administrativas distintas, una diferencia que ha adquirido especial relevancia en el debate sobre el futuro del centro.
Sanz defendió que en Sevilla no cabe más oferta turística de este tipo y ha reclamado cambios normativos que permitan al Ayuntamiento disponer de más capacidad de actuación.
La cuestión se produce, además, mientras el Gobierno municipal ha anunciado medidas para recuperar población en el centro histórico, entre ellas un plan de vivienda protegida en alquiler asequible. La contradicción que señalan los manifestantes es que la ciudad necesita facilitar que sus habitantes puedan vivir en el centro al mismo tiempo que continúan avanzando proyectos dirigidos al alojamiento turístico.
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