Según el INE y su nota de prensa Proyección de hogares 2026-2041, se espera que en España se creen 2,2 millones de viviendas a lo largo de los próximos quince años. Tal y como señala la misma publicación, en la mayoría de estos hogares, residirán una o dos personas; las casas para núcleos familiares de cuatro miembros serán las que menos crezcan en este periodo.
Con esta subida, se espera que el mercado de la vivienda ofrezca más opciones y todas ellas de construcción nueva, con las ventajas que esto implica: aislamiento acústico y térmico de calidad, eficiencia energética, materiales sostenibles... Quienes tengan casa propia o busquen opciones más asequibles (por lo general, de segunda mano) pueden beneficiarse de estas ventajas anteriores dándole un lavado de cara al inmueble con alguna que otra reforma.
El primer paso es identificar los cambios que la vivienda necesita y el segundo, solicitar varios presupuestos, pues el precio previsto varía de unas empresas a otras. A continuación, se explican algunas claves para entender a qué se deben estas diferencias en el presupuesto de la reforma.
Factores que influyen en el precio: ¿en qué hay que fijarse?
Comparar precios sin tener en cuenta qué contempla cada presupuesto no aporta información de valor. Aparte del precio, hay otros parámetros a tener presentes. Uno de ellos es la gestión y tramitación de permisos y licencias de obras en el hogar, algo que realiza JRC Proyectos, una empresa zaragozana especializada en reformas integrales.
Estas licencias varían en función de la envergadura de la reforma, es decir, de su alcance. No es lo mismo una reforma parcial, en que las obras afectan a una o dos estancias, que una reforma integral, que afecta al inmueble en su conjunto (a todos los espacios de la vivienda).
Para mayor tranquilidad de sus clientes, JRC Proyectos asume la tramitación de los permisos de reforma.
Calidad de los materiales y acabados
Otro factor que influye en el presupuesto es la calidad de los materiales con los que se va a trabajar. Instalar suelos de madera maciza no supone el mismo desembolso que colocar suelos de vinilo con efecto madera. Las soluciones de almacenamiento personalizadas, los electrodomésticos integrables de acero inoxidable y los muebles sostenibles, que se fabrican con materiales biodegradables, también influyen en el precio.
Puntualidad en los plazos
La experiencia que el equipo de la empresa tiene en el sector también repercute en el presupuesto. Normalmente, cuanto más años de trayectoria tiene una empresa, mayor es la eficiencia con que resuelve la reforma. JRC Proyectos lleva en activo más de una década, un periodo de tiempo a lo largo del cual ha gestionado entre quince y veinte proyectos de interiorismo y reformas al año.Para ofrecer unos resultados duraderos a largo plazo y a un precio razonable, aparte de utilizar calidades medias-altas, su equipo elabora un calendario detallado donde especifica los plazos de ejecución.
Según indican, las reformas que realizan suelen durar entre tres y cinco semanas. Aparte de la experiencia, otro factor que juega a favor de la puntualidad es la coordinación. No todas las empresas de reformas tienen un organigrama bien estructurado, con gerentes, responsables y jefes de obra que supervisen el trabajo y velen por que los plazos se cumplan. JRC Proyectos sí dispone de personal de dirección y administración; arquitectura, interiorismo y obra (con arquitectos y jefes de obra); equipo de obra, quienes efectúan la reforma propiamente dicha, y departamento de marketing y atención comercial.Los profesionales de esta última sección asesoran y acompañan al cliente durante todo el proceso.
En definitiva, una buena coordinación permite ajustarse al plazo estipulado y evitar retrasos que engrosen el precio final de la reforma y aumenten la diferencia con respecto al presupuesto inicial.
Gestión de imprevistos, modificaciones y gastos adicionales
Para que el precio final de la reforma se ciña lo máximo posible a lo propuesto, y evitar así gastos extras que eleven el presupuesto innecesariamente, la empresa de reformas debe acudir a la vivienda presencialmente, para tomar in situ todas las medidas que se requieren a fin de planificar un proyecto que se ajuste plenamente al espacio a reformar.
Los principales aspectos que se evalúan en la primera visita al inmueble se resumen en los siguientes puntos:
- tipo de vivienda (piso, chalé...) y metros cuadrados;
- número de estancias a reformar;
- preferencias del cliente y viabilidad de sus sugerencias;
- estado de la instalación eléctrica;
- trabajos de fontanería y carpintería (renovación de tuberías, sustitución de puertas y armarios...);
- demolición de tabiques para conseguir espacios más diáfanos;
Además de todos estos factores anteriores, el presupuesto también depende de los imprevistos que surgen durante las reformas.
En ocasiones, cuando se reforma una vivienda, aparecen defectos ocultos a simple vista que, en el momento de la evaluación, pasaron desapercibidos. Estos desperfectos engrosan el precio final: humedades en paredes y suelos, fallos en la cimentación (fisuras y grietas), cables dañados por la humedad, etc.
A fin de evitar que estos imprevistos aumenten el precio final, es importante que la empresa reserve con anterioridad una parte del presupuesto, para cubrir estos posibles defectos. Quizás incluir un colchón para imprevistos y cambios de última hora aumenta el presupuesto inicial, pero esto es preferible a que surjan problemas durante la reforma y no se disponga de dinero suficiente para costear su resolución.
El presupuesto también varía cuando la empresa centraliza todos los servicios y los supedita a la supervisión de un único profesional. Al eliminar intermediarios, el presupuesto baba. Asimismo, con una planificación adecuada, se minimizan fallos y gastos adicionales.
--
Contenido patrocinado
Añadir ElPlural.com como fuente preferida de Google.
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad.