El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 alertó hace varias semanas y la fecha clave para los alquileres que se renovarán en 2026 se acerca. La cartera dirigida por Pablo Bustinduy emitió un informe sobre los 632.369 arrendamientos firmados a lo largo de 2020 y que deberán renovarse durante próximo año, una vez finalizado el periodo legal de cinco cursos, que apuntaba a subidas del precio que podrían alcanzar hasta los 4.615 euros anuales en algunos territorios del país, salvándose exclusivamente aquellas viviendas localizadas en zonas definidas como tensionadas por los gobiernos autonómicos.
Los más de 630.000 contratos agrupan a más de 1,6 millones de personas que sufrirán expulsiones directas o grandes revalorizaciones, que pueden transformarse en expulsiones en diferido al no poder afrontar las exigencias de la propiedad. El palo para los inquilinos variará según la autonomía en la que residan, quedando excluida del cálculo Cataluña por contar con más del 80% de su población protegida por las zonas tensionadas, donde las subidas tienen un límite y están reguladas por el índice de referencia definido por el Gobierno a través de la ley de Vivienda.
Territorios con mayores subidas del alquiler
La mayoría de territorios, gobernados por el Partido Popular (PP), se han negado a aplicar esta ley y definir zonas tensionadas, por lo que las subidas serán desmedidas. La media nacional será una subida de 1.735 euros (145 euros al mes), pero la peor de las suertes la correrán los ciudadanos de Islas Baleares. Los alquileres en el archipiélago ya se encuentran en cotas disparadas en la comparativa nacional y, de cara a 2026, crecerán de media en 4.615 euros, lo que se traduce en un incremento mensual de 385 euros.
La siguiente en la lista será la Comunidad Valenciana, donde el incremento mensual medio será de 224 euros (2.686 euros anuales) y afectará a 62.523 contratos. El pódium lo completan las Islas Canarias, donde los ascensos medios serán de 2.267 euros anuales (189 euros mensuales). La cuarta con mayores ascensos será Madrid, una de las autonomías con precios medios más altos y economías (relación sueldo/alquiler) más tensionadas, donde además se registrará el mayor número de contratos que se enfrentarán a revisión, poniendo en riesgo a una gran cantidad de población.
Un total de 404.090 madrileños, agrupados en 145.881 contratos, enfrentarán una subida media de 2.042 euros anuales, lo que se traducirá en un incremento medio de 170 euros al mes. El territorio gobernado por Isabel Díaz Ayuso, representación nacional de la rebeldía contra la regulación de los alquileres y el apoyo al libre mercado inmobiliario, experimentará una gran ola de desalojos y desbandadas barriales fruto de esta situación de tensionamiento. La segunda autonomía en la que más contratos se renovarán será Andalucía, con 85.491, donde los precios subirán de media en 1.952 euros anuales (163 euros al mes).
Cantabria, con ascenso de 1.969 euros al año y 164 euros al mes, es la otra comunidad que completan el grupo de seis que está por encima de la media nacional. Por debajo de este baremo, pero por encima de los 1.000 euros, aparecen La Rioja, donde el incremento será de 1.408 euros anuales y 117 euros mensuales; Castilla La Mancha (1.130 euros anuales y 94 mensuales); Asturias (1.087 euros al año y 90 al mes) y la Región de Murcia (1.012 euros anuales y 80 al mes).
Por debajo de los 1.000 euros se sitúan Galicia (980 euros/año y 82 euros/mes); Extremadura (960 euros/año y 80 euros mes); Castilla y León (902 euros/año y 75 euros/mes); Aragón (831 euros/año y 69 euros/mes); Ceuta (784 euros/año y 65 euros/mes) y Melilla (328 euros/año y 27 euros/mes). En Cataluña se renovarán 112.728 contratos que afectan a 300.984 personas, pero no se cuentan con datos por el beneficio de las zonas tensionadas, que afrontarán la auditoria. Tampoco de País Vasco y Navarra, al ser comunidades de régimen foral y no incluirse en el Panel de Hogares nacional.
La situación será dramática en todo el país. La última Encuesta de Condiciones de Vida expone que más de un tercio de la población de todo el país (36,42%) se encuentra en una situación de sobreesfuerzo y estrés financiero; es decir, destina más del 30% de su sueldo a pagar el alquiler, porcentaje que crece notablemente en las principales ciudades. En consecuencia, las grandes revalorizaciones previstas para toda España anticipan una situación de tensionamiento mucho más elevada, el peor de los regalos para inaugurar 2026.