La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, tiene la nuda propiedad de una vivienda que le fue donada por su familia y que, además de estar valorada en más de 750.000 euros, según ha podido consultar ElPlural.com en portales inmobiliarios como Idealista, se encuentra en las proximidades del nuevo ático que la Comunidad de Madrid ha adquirido para hacer las veces de 'oficina' en lo que duran las obras de la Real Casa de Correos. Cabe recordar también que esta vivienda en nuda propiedad fue objeto de polémica porque la donación del inmueble a la presidenta madrileña se produjo cuando sus padres no pudieron hacer frente a una deuda con la empresa semipública Avalmadrid.
La empresa de los padres de Isabel Díaz Ayuso dejó a deber más de 311.000 euros a Avalmadrid por un préstamo de 400.000 euros no devuelto, mientras que la presidenta y su hermano, Tomás Díaz Ayuso, se apropiaron, a través de donaciones, de dos inmuebles familiares que debían cubrir este impago. El Tribunal Supremo archivó el caso sin que la deuda se hubiera satisfecho, al menos que se conozca públicamente. El préstamo se concedió en 2011 a MC Infortécnica SL, empresa propiedad de sus padres y de otros seis socios. En el caso de los Ayuso, este crédito aval estaba garantizado con la hipoteca de una nave industrial a nombre del padre de la presidenta regional en el municipio abulense de Sotillo de la Adrada, sin embargo, este no devolvió el dinero con la permisibilidad de Avalmadrid. Y es que, según publicó infoLibre en su momento, la sociedad madrileña no acudió a los tribunales a reclamar el dinero hasta octubre de 2019, es decir, casi ocho años después de que se produjese el primer impago, el 15 de diciembre de 2011. Tras esta sucesión de problemas legales y económicos, el inmueble acabó en las manos de la presidenta madrileña como una donación.
El piso, de aproximadamente 90 metros cuadrados, está valorado en unos 752.000 euros en el momento de la publicación de este artículo, y llegó a alcanzar un pico de 814.000 euros en su tasación. En cuanto a su valor estimado de alquiler, Idealista lo cifra en torno a los 2.000 euros al mes, con una cuota mínima de 1.870 euros mensuales. Se encuentra ubicado, además, en la calle General Martínez Campos, en el barrio de Chamberí, la misma vía en la que se ubica el nuevo ático que ha adquirido la Comunidad de Madrid como "oficina" para que la presidenta desempeñe sus funciones durante las obras de la Real Casa de Correos. Muy cerca, en el mismo barrio, se ubican también los pisos en propiedad de la pareja de la presidenta, Alberto González Amador, también salpicados por la polémica de los delitos fiscales cometidos por el empresario y ahora, el ático, puesto a la venta por casi dos millones de euros, tal y como adelantó en exclusiva ElPlural.com.
¿Qué es la nuda propiedad?
Cuando se habla de la nuda propiedad de un inmueble, se refiere al derecho que disfruta un ciudadano sobre una vivienda de la que es propietario, pero de la que no puede hacer uso para vivir en ella. Esto se explica porque la plena propiedad de un inmueble se compone de la citada nuda y del conocido usufructo, que es el derecho de uso y disfrute que posee una persona sobre un bien, ya sea propietario del mismo o no. Son dos derechos diferentes sobre una misma cosa y ostentar los dos convierte al individuo en pleno dominante. La nuda es la titularidad del inmueble, y el usufructo es el derecho a habitarlo.
Esta separación jurídica es muy habitual en las sucesiones, dado que muchos herederos reciben la nuda propiedad mientras el usufructo vitalicio pertenece a un tercero, generalmente al matrimonio de los padres o al cónyuge viudo. Un ejemplo práctico que cada vez se repite más en España arroja bastante luz sobre esta diferencia de derechos. Es el caso de las personas de avanzada edad que, al no contar con descendencia o no querer traspasarles su vivienda, venden la nuda propiedad de esta al banco o a otro particular y mantienen el usufructo. De esta manera, reciben un desembolso por la nuda, pero pueden disfrutar del bien hasta su fallecimiento. Este mecanismo se conoce coloquialmente como hipoteca inversa.
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