El flamante vicepresidente de la Junta de Andalucía y consejero de Turismo, Manuel Gavira (Vox), acudió este martes a la Feria de Málaga, desde donde realizó una serie de declaraciones que han venido a transmitir paz a la patronal turística -malagueña y andaluza-, algo así como un mensaje de que hará todo cuanto esté en su mano por complacerles.
Es más, el consejero ha hablado incluso de "enemigos" del turismo y de la patronal. Un enemigo abstracto, según Gavira, "ideológico", que "quiere responsabilizar al turismo de cualquier problema que no logran resolver los políticos", y como ejemplo ha puesto el de la vivienda, aportando la manida solución -que comparte con el PP- desmentida por los expertos de que construir más vivienda aliviaría la tensión de precios en el mercado. Además, según Gavira, es falso que las Viviendas de Uso Turístico (VUT) influyan en el precio del mercado. Es decir, niega abiertamente los estudios científicos que hay al respecto.
La vivienda en Málaga
El precio de la vivienda en Málaga alcanzó su máximo el pasado julio, situándose en los 3.937 euros/m2, según las cifras aportadas por el portal inmobiliario Idealista. El valor supone un aumento del 0,4% de los precios respecto al mes anterior y del 1,1% durante los últimos tres meses.
Así, el aumento de Málaga se dispara al compararse con la media nacional, cuyo precio medio fue de 2.993 euros/m2, experimentando un descenso del 0,6% respecto a junio y un 3,3% menos durante los últimos tres meses. Es decir, si la media nacional experimenta un descenso -muy leve- de los precios, en Málaga el precio sigue subiendo.
Esto es importante, dado que la capital de la Costa del Sol -y la provincia- se ha convertido en uno de los principales focos de acción de los movimientos sociales por el derecho a la vivienda, donde también entra en juego el factor de las viviendas de uso turístico (VUT). En Málaga (ciudad) hay actualmente más de 12.000 viviendas de uso turístico. La presión ha crecido tanto que incluso su alcalde, Paco de la Torre (PP), que tradicionalmente se había mostrado excéptico a restringir dichas viviendas, ha autorizado limitar las autorizaciones para convertir los inmuebles en este uso hasta 2030.
En toda la provincia de Málaga hay, según los últimos datos de la Junta de Andalucía, unas 86.300 VUT. De ellas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), habría 'activos' 45.176. Por poner en contexto, la segunda provincia andaluza que sigue a Málaga, que encabeza el ranking nacional, es Cádiz, con 15.000.
Cuánto afectan las VUT a la subida de precios
Un estudio de investigadores de IATUR (Instituto Andaluz de Investigación e Innovación en Turismo de la Universidad de Granada, Málaga y Sevilla), dirigido por el catedrático de la UMA Enrique Navarro, y publicado el pasado 2025, trató de despejar la incógnita de la ecuación. La conclusión a la que llegó el mismo fue que "el 54% de las variaciones en el precio del alquiler pueden explicarse por la concentración de viviendas de uso turístico". Es decir, hasta un 54% es la “fiabilidad” de la relación entre ambas variables, al menos en los casos estudiados.
El estudio evidenciaba que el precio aumenta un 33% de media en las ciudades en las que las VUT alcanzan, al menos, el 10% del parque del alquiler, lo que se traduce en un incremento de 3,29 euros el metro cuadrado. El informe basaba en Málaga su principal objeto de estudio, y la contraponía a Sevilla, Jaén o Teruel, para contrastar así las diferentes dinámicas posibles.
“La influencia que ejercen las VUT sobre el precio del alquiler es un componente más de un fenómeno que necesita de mecanismos de regulación en el corto plazo para garantizar el acceso a soluciones habitacionales dignas, aun si de emergencia”, fue una de las conclusiones de Navarro.
Gavira: "El problema no viene del turismo"
La vivienda se ha convertido en el principal problema de los andaluces, según el último Centra. Y, obviamente, no todo es consecuencia de la proliferación de VUTs, apartamentos turísticos o la turistificación de nuestras ciudades, pero su influencia es innegable. La solución que defienden tanto Vox como el PP -como hizo a través de la Ley de Vivienda- es facilitar suelo público a las constructoras privadas para que edifiquen nuevos parques inmobiliarios, de los cuales una importante parte debe destinarse a VPO (aunque con posibilidad de que salgan al mercado libre en un plazo de entre 7 y 15 años).
De este modo, no abordar el evidente problema que suponen las VUTs, como alerta el estudio, es regalarle el mercado a la patronal, tal y como hizo en el día de ayer el vicepresidente de la Junta de Vox.
"El problema no viene del turismo, el problema viene de políticos que nos han gobernado en los últimos años, de uno y de otro signo, y que no han resuelto ese problema que no tiene otra salida que liberalizar suelo y que construir". "Si se construye vivienda pues no tendremos un problema de vivienda", ha señalado. Gavira también ha abordado el tema de la Tasa Turística, reclamada incluso por consistorios del PP y que la patronal turística deniega, aseverando supuestamente que es un "impuesto más", un discurso que repite el argumentario de Vox: "Tenemos un problema también relacionado con ese deseo de las administraciones de que cada vez que tienen un problema lo que quieren hacer es poner impuestos". "Esta no es la fórmula de solucionar los problemas", ha apostillado.
"Si hay un problema de financiación de las entidades locales, pues habrá que instar al gobierno de España que haga una ley que permita a los ayuntamientos que reciben mayor número de visitantes tener una financiación diferente, pero no podemos ser reduccionistas en las soluciones a los problemas, ni podemos, por supuesto, tratar a los españoles como si fueran extranjeros en nuestra tierra".
"No podemos arañar, ni atacar al sector que tanta riqueza genera", ha sostenido, por otro lado, al tiempo que "es un motor turístico de Andalucía y eso hay que defenderlo".
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