Los andaluces piden limitar los pisos turísticos y regular el alquiler ante la crisis de la vivienda

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas para la ciudadanía andaluza. Una encuesta reciente, realizada por el Observatorio Social de la Vivienda en España, refleja un amplio consenso entre la población sobre la necesidad de intervenir en el mercado inmobiliario para frenar la escalada de precios y aumentar la oferta de vivienda disponible.

El grupo Prensa Ibérica y Banco Santander pusieron en marcha en septiembre dicho Observatorio con el objetivo de entender esta realidad tan compleja, identificar las necesidades de los españoles y generar un debate territorial que permita proponer soluciones útiles. Así, el estudio, elaborado por beBartlet como partner demoscópico a través de la empresa Cluster 17, incluye un apartado de preguntas dirigidas a los andaluces, que señalan con claridad tanto las causas de la crisis como las posibles soluciones.

Según el sondeo, una parte significativa de los andaluces considera que el aumento de los pisos turísticos está teniendo un impacto directo en la subida de los precios del alquiler y en la reducción de viviendas disponibles para uso residencial. Por ello, una mayoría de los encuestados apuesta por limitar las licencias de viviendas turísticas como una de las principales medidas para aliviar la presión del mercado inmobiliario.

La encuesta también muestra que existe un apoyo mayoritario a la regulación de los precios del alquiler, una cuestión que ha ganado protagonismo en el debate político y social en los últimos años.

La expansión de los pisos turísticos en el centro del debate

El crecimiento de las viviendas de uso turístico se ha convertido en uno de los factores más señalados por expertos y ciudadanos para explicar la tensión del mercado inmobiliario. En España existen cerca de 400.000 viviendas destinadas al alquiler turístico, una cifra que ha crecido con rapidez en los últimos años y que ya representa alrededor del 1,5 % del parque total de viviendas. Además, Andalucía concentra aproximadamente una de cada cinco viviendas turísticas del país, lo que la sitúa entre las comunidades con mayor presencia de este tipo de alojamientos.

Este fenómeno se concentra especialmente en ciudades con fuerte actividad turística como Málaga o Sevilla, donde el aumento de apartamentos turísticos ha reducido la oferta de alquiler residencial y ha empujado los precios al alza.

Asimismo, diversos estudios señalan que la expansión de estos alojamientos está estrechamente relacionada con el encarecimiento del alquiler. De hecho, algunos análisis estiman que la proliferación de pisos turísticos explica más del 30 % del aumento de los precios del alquiler en determinados mercados urbanos.

La preocupación ciudadana también se explica por el incremento constante de los precios del alquiler en Andalucía. En los últimos años, los costes de arrendar una vivienda han experimentado subidas muy por encima de la evolución de los salarios.

Según diversos estudios del sector inmobiliario, el precio del alquiler ha aumentado de forma sostenida en los últimos años, impulsado por la fuerte demanda y la escasez de viviendas disponibles. En algunas provincias andaluzas, como Málaga, los precios superan con facilidad los 1.200 euros mensuales de media, convirtiéndose en uno de los mercados más tensionados del país.

De esta forma, la situación afecta especialmente a los jóvenes, que encuentran cada vez más dificultades para emanciparse. El encarecimiento de la vivienda ha provocado que compartir piso se convierta en una alternativa cada vez más habitual, aunque incluso esta opción resulta cada vez más cara. El aumento del coste de la vivienda forma parte de una crisis habitacional más amplia que atraviesa España desde hace varios años, marcada por la falta de oferta de vivienda asequible y el crecimiento de la demanda en las principales ciudades.

Regulación y políticas públicas en el centro del debate

Ante este contexto, la regulación de los alquileres, la limitación de los pisos turísticos y el aumento de la vivienda pública aparecen como algunas de las medidas más discutidas.

Así, el 60% de los ciudadanos estarían de acuerdo con que la Junta de Andalucía fijase topes en zonas que se declarasen tensionadas en diferentes ciudades. A diferencia de los límites a los pisos turísticos, intervenir los precios de los arrendamientos es una idea que genera mayor división según la afinidad política: el apoyo es amplísimo en la izquierda (93% entre los votantes de Sumar 88% entre los del PSOE), frente al rechazo mayoritario en la derecha. El 59% de los electores del PP respaldan poner coto a los precios y el 39% está en contra.

La misma división se reproduce cuando observamos los resultados por segmentos sociales. El 72% de las mujeres apuestan por intervenir los precios, pero el porcentaje se queda en el 50% entre los hombres. En consecuencia, el rechazo entre ellos (44%) casi duplica el de ellas (24%).

Por franjas de edad, los más jóvenes son quienes más exigen que se pongan límites (72% entre los andaluces de 18 a 24 años), pero también los más mayores (69% entre los mayores de 75 años), mientras que el apoyo baja ligeramente del 60% entre los andaluces de 35 a 64 años.

Por ingresos, las diferencias aún son mayores, hasta el punto de que quienes ingresan más de 3.000 euros están claramente en contra de la medida, que, en cambio, reclama el 85% de los andaluces que ingresan entre 1.000 y 1.500 euros. Por municipios, el respaldo a los topes es superior en las grandes ciudades, donde los precios están más disparados.

Una preocupación que sigue creciendo

La encuesta refleja un malestar social cada vez más extendido en Andalucía por el acceso a la vivienda. La combinación de alquileres elevados, falta de oferta y expansión del turismo urbano ha generado un escenario en el que cada vez más ciudadanos consideran necesario que las administraciones públicas intervengan en el mercado.

En este contexto, el consenso ciudadano sobre la necesidad de limitar los pisos turísticos y regular los precios del alquiler pone de manifiesto que la vivienda se ha convertido en uno de los grandes desafíos sociales y económicos de los próximos años. Con el mercado inmobiliario bajo presión y el debate político cada vez más intenso, la búsqueda de soluciones para garantizar el acceso a una vivienda asequible seguirá ocupando un lugar central en la agenda pública.