El mercado de la vivienda usada en España continúa tensionado y sin señales claras de alivio a corto plazo, al menos así lo reflejan las subidas continuadas que vienen experimentando las gráficas. Según el último índice de precios publicado por Idealista, el coste de la vivienda usada se ha disparado hasta un 17,2% interanual durante el primer trimestre de este año año, lo que hace que el precio medio del metro cuadrado aumente hasta situarse en los 2.709 euros. La dinámica de incremento del valor ha sido constante desde julio de 2020, llevando a que a finales de marzo se volviera a batir la cifra récord y que se registre un nuevo máximo histórico que deja atrás los topes alcanzados en la burbuja inmobiliaria.
El repunte no solo se limita a la comparación anual. En términos mensuales, el precio también ha aumentado un 1,3%, mientras que en el balance trimestral el incremento alcanza el 2,7%. Esta tendencia confirma la persistente presión al alza que vive el mercado, impulsada principalmente por la escasez de oferta y una demanda que, aunque comienza a mostrar signos de moderación, sigue siendo elevada.
Desde Idealista, su portavoz Francisco Iñareta advierte de que el actual escenario podría no ser sostenible a medio plazo. Así, indica que el encarecimiento generalizado, unido al endurecimiento de las condiciones crediticias, podría estar provocando una retirada progresiva de compradores. Esta situación empezaría a reflejarse en una reducción del número de operaciones, lo que podría anticipar un cambio de tendencia en los próximos trimestres.
A este contexto se suma la incertidumbre política y económica de las últimas semanas, que, según Iñareta, no favorece el dinamismo del mercado. Tras varios años de intensa actividad, algunos vendedores podrían estar empezando a ajustar sus expectativas para evitar correcciones más bruscas en el futuro. No obstante, el portavoz insiste en que será necesario esperar para confirmar si esta posible desaceleración se consolida.
El aumento de precios ha sido generalizado en todo el territorio nacional. Todas las comunidades autónomas han registrado subidas en los últimos doce meses, con la Región de Murcia liderando el ranking con un incremento del 23,1%. Le siguen Cantabria (+19,1%), Andalucía (+18,6%), Asturias (+17%) y Madrid (+16,8%), entre otras. Incluso las regiones con menores subidas, como Galicia (+7,6%), han experimentado incrementos significativos.
En cuanto a los niveles absolutos, Baleares se mantiene como la comunidad más cara, alcanzando los 5.236 euros por metro cuadrado, el valor más alto desde que existen registros. Madrid (4.688 euros) y el País Vasco (3.485 euros) completan el podio de los territorios con precios más elevados. Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León son las regiones más económicas, con un precio del metro cuadrado que no supera los 1.300 euros.
A nivel provincial, la tendencia es similar. Solo dos provincias, Soria cuyos precios caen en un 3,9% y Ourense con retrocesos del 3%, han registrado descensos en el último año. Por el contrario, Valencia encabeza las subidas con un 24,2%, seguida de Murcia que crece en un 23,1% y Toledo , con un incremento del 19,5%. En grandes mercados como Madrid y Barcelona, los incrementos han sido del 16,8% y 12,4%, respectivamente.
En el extremo opuesto, las provincias más asequibles continúan concentrándose en el interior peninsular. Ciudad Real presenta el precio más bajo, con 796 euros por metro cuadrado, seguida de Jaén con 874 y Cuenca en 881.
Si se analizan las capitales de provincia, la subida es igualmente generalizada. León lidera el encarecimiento con un 22,7%, seguida por Ciudad Real (+21,1%), Santa Cruz de Tenerife (+18,9%) y Murcia (+18,3%).