La gestora barcelonesa Metropolitan House ha resultado adjudicataria de un concurso público del INCASÒL para la construcción y gestión de 324 viviendas de protección oficial (VPO) de alquiler asequible en el municipio de Esplugues de Llobregat. El proyecto se desarrollará en el Área Residencial Estratégica (ARE) Montesa y supondrá una inversión superior a los 60 millones de euros, con inicio de obras previsto para el tercer trimestre de 2026 y entrega estimada en 2028.
La adjudicación otorga a Metropolitan House un derecho de superficie de 75 años sobre tres parcelas —las números 5, 8 y 11— en las que promoverá, construirá y gestionará viviendas protegidas destinadas íntegramente al alquiler en régimen general. En concreto, los tres bloques albergarán 156, 70 y 98 viviendas respectivamente, con tipologías de dos y tres habitaciones y amplios espacios comunitarios orientados a fomentar la convivencia vecinal.
El ARE Montesa es uno de los principales desarrollos de vivienda protegida del área metropolitana de Barcelona. El ámbito transformará once hectáreas de antiguo suelo industrial, ocupadas históricamente por la fábrica de motos Montesa y el campo de fútbol Rayo Amarillo, en un nuevo barrio residencial y terciario. De las 2.105 viviendas previstas en el conjunto del área, más de la mitad serán protegidas y alrededor de 750 se destinarán al alquiler asequible, configurando un entorno residencial diverso y de carácter social.
Las viviendas promovidas por Metropolitan House cumplirán, según la compañía, con los máximos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, incluyendo certificación energética A, sello ambiental BREEAM y sistemas de construcción industrializada. “No hemos ganado este concurso por casualidad: lo hemos ganado por coherencia, por trayectoria y por haber demostrado durante décadas que es posible construir vivienda de calidad para quien más lo necesita”, ha afirmado su fundador y presidente, Rafael Angulo Cordero.
El proyecto se enmarca en un modelo de colaboración público-privada impulsado por el INCASÒL, que moviliza suelo público para promover vivienda de alquiler protegido mediante la cesión del derecho de superficie a promotores privados. Durante los 75 años de concesión, Metropolitan House asumirá la construcción y explotación de las viviendas, que pasarán posteriormente a integrarse en el parque público de la Generalitat de Catalunya, garantizando su función social a largo plazo.
Las viviendas estarán sujetas a los límites de renta establecidos por la normativa de vivienda protegida y el esfuerzo económico total no podrá superar el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia. Con esta adjudicación, Metropolitan House consolida su posición como uno de los principales actores en el ámbito del alquiler asequible y las cooperativas de vivienda en Cataluña, especialmente en el área metropolitana de Barcelona, donde la presión inmobiliaria sigue siendo uno de los principales retos sociales.