Los diferenciales se disparan
La venta de viviendas está en mínimos históricos porque no hay dinero para comprar y los bancos no dan crédito. En los últimos meses las pocas hipotecas que se firman incluyen diferenciales que incluso son superiores al 4%. El diferencial es un porcentaje fijo de interés a pagar durante todos los años del crédito y se calcula en función del Euribor. Con este último indicador está ahora muy bajo (en torno al 0,65%), no se nota en la cuota mensual, pero en cuanto el Euribor empiece a subir puede suponer un auténtico problema. Para explicarlo lo mejor es recurrir a un ejemplo de una hipoteca media: si se contrata una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con un Euribor +3%, la cuota mensual a pagar es de unos 670 euros al mes, si el Euribor vuelve a los niveles de 2008 (tan solo hace 5 años), pasaría a pagar 1.100 euros al mes.
Los expertos creen que el Euribor volverá al 3 o 4%
La creencia es unánime, en cuanto los grandes bancos centrales dejen de comprar deuda pública, los tipos de interés y el Euribor subirán. El Presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, ya anunció que antes de que termine este año empezará a reducir el volumen de compra de deuda norteamericana y que a mediados de 2.014, si el paro en USA baje del 7%, pondrá fin al programa. Los expertos consideran que el nivel 'normal' del Euribor es de entre el 3 y el 4%, con lo que los intereses de una hipoteca se pondrán al 7 u 8% en un plazo de dos o tres años. Y de ahí para arriba, por tanto es fundamental que quienes estén negociando una hipoteca rechacen cláusulas suelo y miren con lupa el diferencial que se les ofrece.