La vivienda sube al mayor ritmo desde 2007 y las ventas pasan de medio millón

En el mercado de obra nueva, que encadena cuatro años de subidas, los precios se encarecieron un 5,9 %, un ritmo menor al registrado en 2016 (6,5 %). Las viviendas de segunda mano, que suman cuatro años en positivo, subieron el 6,3 %, el mayor repunte desde 2007.
En el cuarto trimestre de 2017, los precios se encarecieron el 7,2 % respecto al mismo periodo de 2016, con un avance del 7,4 % en las viviendas de obra nueva y del 7,2 % en las de segunda mano. La subida de la vivienda de segunda mano fue la mayor en un trimestre en más de diez años.
Según Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, la reactivación del mercado de la vivienda "es un hecho" y los precios son "el mejor termómetro".
No obstante, Toribio ha precisado que tanto los precios como los niveles de actividad "aún están lejos de los máximos alcanzados en los años del boom".
El número de operaciones de compraventa de viviendas realizadas ante notario superó el año pasado la barrera del medio millón y se elevó a 532.367, un 16,3 % más que en 2016 y la cifra anual más alta desde 2008, según datos del Ministerio de Fomento.
Desde 2013, cuando se registró el menor número de transacciones (300.568), la compraventa de viviendas ha crecido un 77 %.
Destaca también la recuperación de las transacciones de vivienda nueva, que ascendieron a 50.398 en 2017, la primera subida desde 2007.
En el cuarto trimestre del año pasado se vendieron en España 144.688 viviendas, lo que supone un incremento del 14,3 % respecto al mismo periodo de 2016.
Ésta es la cifra más elevada en un cuarto trimestre desde 2010, cuando el número de operaciones llegó a 150.494.
No obstante, según Fomento, ese dato tenía un sesgo al alza porque finalizaba la desgravación fiscal por la compra de viviendas.
De las 144.688 transacciones registradas en el cuarto trimestre, el 95,7 % correspondió a vivienda libre (138.471) y el 4,3 % restante a vivienda protegida (6.217).
En cuanto a la tipología de las viviendas, 14.769 eran de obra nueva, el 10,2 % del total, y 129.919, de segunda mano, el 89,8 %.
Este dato representa el mejor trimestre para la vivienda de segunda mano desde el último cuarto de 2006.

Extranjeros
Las transacciones efectuadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual del 13,5 %, hasta 22.609, con lo que suman 26 trimestres consecutivos al alza. En conjunto, las operaciones de ciudadanos extranjeros -residentes y no residentes- llegaron a 23.555.
Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, el dato de compraventa de viviendas es "otra muestra más de que el mercado sigue un crecimiento sostenido y moderado".
Font ha destacado el peso de la vivienda de segunda mano y la confianza de los compradores extranjeros en el sector inmobiliario español.
Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista, ha recordado que superar la barrera del medio millón de transacciones es "un hito largamente esperado por el sector".
Además, ha hecho hincapié en que las tensiones políticas no han afectado a la compra de viviendas, salvo en Cataluña, donde se ha percibido cierta desaceleración en el cuarto trimestre.
En enero de este año, la actividad del sector ha mantenido su senda ascendente, con un incremento del 11,2 % en el número de operaciones de compraventa, pero los precios han bajado ligeramente, un 0,4 % interanual, según el Consejo General del Notariado.