Los ahorros necesarios para hacer frente a la compra de una vivienda son el principal escollo al que se enfrentan los madrileños que quieren hacerse con un inmueble en propiedad. Según un estudio realizado por Idealista, una familia con los ingresos medios de la ciudad (2.889€ mensuales) podría hacer frente a la compra de una vivienda de hasta 310.000€, contratando una hipoteca fija por 30 años al 2,5%.
Con ese tope sólo podría encontrar viviendas de dos habitaciones en 75 de los 135 barrios de Madrid, aunque los ahorros disponibles para hacer frente al 30% del valor de la vivienda (20% que la banca no financia más el 10% de gastos) determinarán la zona en la que se podrá ejecutar la compra, si es posible.
El barrio con las viviendas de dos habitaciones más económico de la capital es San Cristóbal, en el distrito Villaverde, con un precio medio de 81.106 euros por vivienda. Para poder acceder a ella con financiación serían necesarios unos ahorros de 24.332 euros. Por debajo de esa cantidad no habría ningún barrio con viviendas disponibles.
Según aumenten los ahorros aportados el abanico de zonas disponibles aumenta: Amposta (San Blas) exige 25.397€, San Andrés (Villaverde) 28.925€ y Entrevías (Puente de Vallecas) 31.957€. Con una cantidad necesaria inferior a los 40.000€ se encuentran Los Rosables (Villaverde) con 32.064€, Portazgo (Puente de Vallecas) con 32.941€, Hellín (San Blas) con 33.919€, Palomeras Bajas (Puente de Vallecas) con 34.073€, Zofío (Usera) con 34.590€, Aeropuerto (Barajas) con 37.100€, Pavones (Moratalaz) con 37.875€, el Casco Histórico de Vicálvaro con 38.387€ y Moscardó (Usera) con 39.286€.
De entre los barrios disponibles con una renta media en Madrid, Imperial (Arganzuela) es el que exige un mayor desembolso previo (90.958€). Por encima de los 80.000€ aportados está Colina (Ciudad Lineal) con 89.455€, Rejas (San Blas) con 86.484€, Aravaca (Moncloa) con 84.170€, Fuente del Berro (Salamanca) con 84.115€, Acacias (Arganzuela) con 82.122€, Timón (Barajas) con 81.300€ y Vista Alegre (Carabanchel) con 81.300€.
En este vídeo se puede visualizar un mapa de Madrid dónde están los barrios en los que se puede comprar en función de los ahorros aportados.
Para la realización de este informe, Idealista ha obtenido el precio medio de las viviendas de dos habitaciones de cada barrio de Madrid a 30 de enero de 2017. Los datos referentes a la renta media de la ciudad de Madrid se han obtenido de la web del Ayuntamiento. Para determinar la vivienda de dos habitaciones como la óptima para un hogar en Madrid se ha utilizado el tamaño medio por hogar proporcionado por el INE. Para el cálculo hipotecario, se han utilizado las recomendaciones realizadas por idealista/hiptoecas.
