Después de años de innumerables caídas, y siendo el principal sector castigado por la crisis de estos últimos años, el sector de la vivienda en España por fin parece que se recupera y ha vuelto a crecer, al menos así parece desde el pasado año 2016, empezando de nuevo lo que será una nueva etapa de crecimiento tanto en nueva viviendas y promociones de estas como en la tan esperada revalorización de las numerosas propiedades inmobiliarias construidas años atrás.
El hecho de que el mercado muestre claros signos de crecimiento, hace plantearse la posibilidad de volver a la tan nombrada burbuja inmobiliaria, y con ello, despierte tanto en propietarios como promotores, su tan atractivo mercado, tan arraigado en nuestra sociedad años atrás.
Veamos la realidad
Para nada se han olvidado las consecuencias que tuvo esta gran burbuja en España, de hecho más allá de cambiar la vida de muchos ciudadanos, la explosión del mercado inmobiliario causo grandes cambios, para muchos no tan buenos, tanto a particulares como a promotores, que en su momento nunca tuvieron problema de crédito con el que financiarse, inflando así un mercado que en algún momento haría mella en la nueva sociedad de la construcción. Dejando aquí una época con facilidad de crédito bancario y gran deuda
El fin de la burbuja inmobiliaria en España, dejó una herencia que a día de hoy en cualquier ciudadano la podemos palpar, el modelo de sociedad ha cambiado, volviendo a un modelo laboral caracterizado por precariedad, acompañado de bajos salarios, generando además muchas más dificultades a la hora de acceder tanto a créditos como a hipotecas, creando así una gran barrera que permita volver a esas épocas de desorbitada construcción.
Burbuja europea
Para grandes instituciones europeas, como lo son el Banco Central Europeo o el Fondo Monetario Internacional, es cierto que se esté consolidando una reciente burbuja inmobiliaria pero más repartida por el norte de Europa, concretamente en países como Bélgica, Austria, Finlandia, Holanda, Luxemburgo, Suecia, Reino Unido y Dinamarca, dejando fuera de este crecimiento a España, que aun habiendo encarecido el precio de la vivienda, y encontrar gran aumento en cuanto a venta de viviendas, no está siendo más que en núcleos urbanos muy concretos y de grandes ciudades, dejando lo que parece un entorno rural más castigo sin la construcción.
Alquilar, la nueva burbuja
Muchos coinciden que donde se ha notado una considerable subida de precios ha sido en el mundo de los alquileres, y es que aun siendo un país mayoritariamente de propietarios de vivienda, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, la demanda de alquiler no ha parado de crecer, de hecho los agentes inmobiliarios hablan de una rapidez asombrosa a la hora de alquilar pisos en el centro de estas ciudades, frente a las grandes dificultades que se encuentran en ciudades más pequeñas
Las grandes ciudades no dejan de crecer
Estos grandes núcleos urbanos que no paran de acoger ciudadanos y frente a la demanda de alquiler por parte, tanto de estos como de turistas aumenta a tal punto la demanda que hace casi imposible encontrar un coqueto piso en el centro a no ser a un altísimo precio, por lo que paralelamente parece que el mundo del alquiler si se dispara, hasta alcanzar cifras de importantes ciudades europeas
Quizá la gente que viva en cualquier localidad de Cuenca o Badajoz, no se plantee en ningún momento la existencia de una nueva burbuja inmobiliaria, donde no ven ningún crecimiento en el mercado inmobiliario, la mayoría de pequeñas ciudades y municipios continúan con una gran oferta en inmuebles, situación completamente diferente a la de habitantes de Las Palmas, Barcelona, Madrid o Sevilla
La culpa es del suelo
Si hay algún factor que pueda estar causando que volvamos hablar de la subida de la vivienda, sin duda es el suelo. El suelo sobre el que construir y más en las grandes ciudades, es el factor limitante, pues está terminando por agotarse, por lo que frente a su demanda es el que está haciendo disparar los precios, llegando a duplicarse en cuestión de meses, por lo que grandes expertos coinciden que este hecho no va generar ninguna nueva burbuja inmobiliaria, por lo que para muchos esa burbuja inmobiliaria haya cambiado de mercados
Paralelamente, algunos grandes portales inmobiliarios, como el conocido doomos, ante este panorama, han decidido internacionalizarse, focalizando su crecimiento en toda América Latina, donde países como Chile, están experimentando un llamativo crecimiento. Este portal ha aumentado de manera considerable sus servicios tanto en Chile como en Venezuela, mercado que no termina de experimentar un agresivo crecimiento, pues el nivel de vida de estos países es menor, pero en ciudades como Santiago de Chile, si se experimenta una notable subida del precio de la vivienda, invitando así a grandes inversores a incorporarse a su mercado.
